李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年9月14日經濟日報A4版記者鍾泓良「台電北儲都更案，冠德奪標」的報導，台電於民國110年9月13日宣布，完成「北部儲運中心」（簡稱：北儲）南港舊址都更案公開綜合評選作業，由冠德建設獲得最優申請人，將興建兩棟地上22層、地下4層之複合式商業及住宅大樓，預估開發後市值達新台幣300億元，目標在2025年以前完工。

    根據台電指出，北儲都更案是國內首宗由國營事業主辦公開評選的「公辦都更」，該案面積達1.57公頃，使用分區為「特定商業區」，建蔽率55%、容積率353%，基地鄰近台北市忠孝東路六段，和松山車站、捷運後山埤站和南港運動中心等設施，是東區門戶銜接台北市信義計畫區的起點位置。

    該基地土地所有權人包含台電、北市府和中央政府，台電透過權利變換可分回「獨棟商辦」，冠德建設則可以取得「住宅大樓」，北市府除了分回基地北側C庫、N1N2庫、交貨台機房等文資，也分配到402戶的玉成公共住宅，該公共住宅基地已於2020年10月開工，並搶在2025年完工，中央政府因為產權太小，包括台鐵、國產署、北市財政局等持分0.11%的部分將分回饋金。

    該案符合台北市都更處「都更168專案」，所有權人百分之百同意，無爭議，就可以在六個月內審核都更事業計畫，事業計畫與權利變換計畫併送八個月內審核，將加速都更推動，因此如果一切順利有機會在明年通過該計畫。

    筆者認為，台北市南港近期的大型建設陸續完工，又有「三鐵共構」，位置離汐科、台北市信義計畫區都相當近，目前仍有許多土地等待變更及開發，相信未來南港的發展應該可以期待。

    永然聯合法律事務所李永然律師很期待這件「台辦都更」能順利完成，因為這些年來政府大力推動「都更」及「危老」；「都更」又有公辦及自辦之分，近年來「公辦都更」不斷地啟動，也是好事一樁，希望老舊社區能快速重建，改善台灣都會區的風貌及居住安全！