李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國110年9月12日聯合報A4記者陳美玲「成屋交易灌水  查詢平台失真」的報導，無論是首購或換屋，都要留意「價格陷阱」，除了預售屋實價登錄系統有缺失，查詢成屋行情的不動產買賣查詢平台也因價格表述太過簡化，致未能充分反映實際交易價格，像是交易含有露臺、庭院等約定專用坪數，甚至還有「裝潢」、「仲介費」等，均無法充分揭露，造成價格飆高，容易誤導消費者。

    房產專家指出，又一知名建案交易含有八十坪大庭院，當初建商將庭院以「約定專用」方式登記予買方，因此購入者想有庭院使用權，但無所有權，若單純以一般交易扣除車位坪數計算，容易失真，必須總價扣除車位、庭院價格後，再除以建物坪數，才是正確的算法，否則就是「虛」價。

    筆者在此也為大家分享相關參考實價登錄的相關知識，即：

1.參考實價登錄時，需不只參考標的物的相關價位，也需看周圍、樓上樓下的相關行情(包含歷年的資料確認不動產成長幅度)、備註欄，也要特別留意「標示」有無；才能確認買賣價位是否合理。

2.在房屋交易簽約時，最好自己找一位公正第三方(地政士、律師)審閱相關合約，為自己提供多一分保障。

3.簽約完成後一定要做以下的相關動作：確認是否拿到合約書以及確認合約上面的簽章是否有漏，如果沒有，至少也要拍照佐證，以保障自身權益，將來發生爭議才不會訴求無門，難以佐證。