李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年9月20日自由時報A5版「北市都更造價飆2成，地主分回恐縮水」的報導，台北市都更案建物工程造價三年一調，最新發布都更案造價調幅狂飆，對照2018年調幅相較2015年調漲不到3%，這次一口氣調升兩成，部分建物構造別調幅甚至翻一倍。

    根據台北市府最新發布2021年都更建築物工程造價標準單價表，構造別為鋼筋混凝土第二級，樓層數為11~15樓，每坪約14.45萬元，較2018年每坪11.77萬元調升近23%，每坪漲約2.68萬元。

    而最新的各類構造別造價單價幅度，幾乎都調升「兩成」，房地產業者指出，工程造價一但調漲，負責興建的「實施者」建商營建成本拉高，地主分收比恐減少。

    由於都更分收比，是預估未來重建後的價值，再扣除建商支出的「共同負擔」，剩下部分就是地主可以分回的權利價值。

    如果工程成本背墊高，無法調整地主分收比，建商只好調整都更後的銷售價格，如果市場無法接受成本轉嫁，輕則建商利潤空間遭壓縮，重則會產生建商、地主和放款單位得承擔爛尾樓的風險。

    筆者認為，近年來無論是在原物料，還是在人力上面，都呈現全面上漲，未來不僅影響地主分回，恐怕還會全面反應在房價漲價上面。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為政府近年來不斷地針對房地產價格進行「打房」措施；但看來未來房價恐怕還要漲，真不知政府未來要如何面對房價的現實情況，盼政府能用心規劃好「住房政策」，才不會讓人民「望屋興嘆」！