永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國110年8月23日經濟日報A2版記者趙翊君「飯店危老重建，十大案動了」的報導，後疫情時代房市板塊挪移，台北市飯店為老重建也掀起一波風潮，十大指標案上膛，預計這些飯店危老重建後會帶來近千億元的市場價值。專家分析，疫情加速飯店轉型，尤其「商用不動產」稀缺，未來飯店是否朝向商辦轉型值得關注。
十大正進行危老改建飯店集中於「台北市」，其中以經典飯店「馥敦」為全台首間核准通過，該飯店和大陸建設合作，引進酒店品牌「台北凱悅尚萃」，開發國際酒店公寓「鑴萃」，規劃22~45坪中等坪數，已於民國110年第二季推出，全案總銷新台幣65億元。
此外台北市建國北路口，原址「宣美精品飯店」，改建推出20~27坪兩房精品宅「ART藏美寓」，總價台幣1988萬起，吸引不少白領階級前往購入。
「六福客棧」原本總樓地板面積3500坪，改建之後有1.15倍原建築如經容積獎勵，還有10%時程獎勵容積，粗估改建之後樓地板面積可達6000坪，市場推估價值約新台幣70億，明確規劃仍需視其申請建照而定。
民國110年還有兩知名飯店核准通過危老申請，分別為「神旺大飯店」跟「台北國賓飯店」，基地分別為524坪及1454坪，因為都處精華地段，基地面積完整，其潛在開發利益至少台幣上百億。
專家認為，飯店都更重建，未來發展規劃各有不同，有些待價而沽，有些維持飯店，或是部分改為住宅商辦，在受疫情影響市況不佳時，飯店申請危老是明智之舉，因為飯店多半位於精華地段，但硬體設備、建築設備老舊，趁時機不佳時進行汰舊換新，增加土地建物的價值。
筆者也認為，目前飯店因為受疫情影響，邊境沒有解封，生意很差，因此很多都希望透過「危老條例」改建，但個人比較希望這些飯店於「危老重建」之後，除了提供住宅跟商辦使用，應該還是可以維持部份的住宿機能，否則將來邊境解封，需求增加時，台灣將又會出現飯店不足的現象。
永然聯合法律事務所李永然律師除了認為這些飯店利用疫情期間及《危險老舊房屋重建促進條例》的施行，取得「容積獎勵」，並為自己的不動產增值是聰明之舉。但在高雄「城中城」大火事件，讓我們省思一些真正該進行「危老重建」或「都市更新」的社區，仍停滯不前，藏汙納垢，且欠缺「居住權」的保障，政府在這方面應用心多費心思，讓台灣的「居住環境」整體上能更優化，台灣加油！
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