李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國110年10月14日經濟日報A1記者翁至威「法人房地合一稅  大增」的報導，財政部於110年10月13日公布，今年5月申報的法人房地合一稅在9月入帳台幣47億元，是史上新高，較前一年成長四成五，一方面由於房地合一稅自105年1月1日起上路，上路越久，適用案件也越多，另一方面也顯示去年法人交易適用新制房地獲利勝過往年。

    至於個人房地合一稅，今年9月入帳約台幣16億元，年增四成、月增一成七，並且再持續下探，在各項打房政策、疫情後交易略為回溫及9月民俗月天數較去年少等空因素交雜下，仍待觀察。

    此外同樣與房市熱絡程度相關的土增稅、契稅，年增率則都是連三黑，主要原因都是去年基期較高。

    筆者認為，今年房地合一2.0新制上路導致短期投資客(包括法人)都會面臨短線操作額需繳納「高額稅金」，以致在新制上路前5.6月份趕快出售所持有之不動產，以目前新制上路後看來短期內並不會有太多房市交易。政府此次祭出高稅額打炒房雖然績效顯著，但對於持有多戶房屋的「房屋大戶」卻無可奈何，筆者認為政府接下來要對此列入重點討論，不然依照現況看來房屋大戶房屋持有越來越多房價依舊高居不下、貧富差距不斷明顯，政府所宣傳的「居住正義」也只會變成「口號」並難以「實現」。