李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國112年5月17日經濟日報A15版記者陳姿穎所撰「危老重建，有條件享優稅」的報導，台南市政府財政稅務局官員表示，為了鼓勵民眾加速重建，就都市計畫範圍內非經指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值的合法建物，如果經建物結構評估有「危險」者，經100%所有權人同意即可依照《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(簡稱：危老重建條例)的規定申請相關補助和租稅減免。

    個人及法人在2027年5月11日以前申請「危老重建計畫」，依據危老重建條例第8條規定，在危老重建計畫範圍內土地重建期間因無法使用，地價稅可獲得全免。即使完成重建，危老重建計畫土地、建物的「地價稅」及「房屋稅」仍可獲得減半徵收兩年。

    台南市政府財政稅務局官員又說明，重建前合法建物所有權人為「個人」，且持有重建後建築物兩年內未移轉且持續持有，可以再延長房屋稅減半期間最長至10年，因此前後相加最長可達12年。

    筆者認為，地方政府會因為「房屋構造用途」及「折價年數」和「路段率」來決定房屋稅的高低，通常新蓋好的房子因為構造較高檔，且折價年數較原來的舊房少，因此房屋稅往往暴增兩三倍以上，進而降低民眾參與危老重建的意願，政府為了避免這樣情形的發生，因此給予前述的租稅優惠，俾利於危老重建的推動，立意良善。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣都會區老舊房屋太多，尤其是「雙北市」，面臨地震頻傳，這些危險老舊房屋有重建的必要，政府必須運用「優惠」做為誘因，才有辦法加速推動！