李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國110年11月17日經濟日報A16記者程士華所撰「收費停車場繳房屋稅  按非營業用稅率課徵」的報導，各類型停車場，房屋稅課徵方式不同，台中市政府地方稅務局表示，原則上若是有對外營業的停車場，無論是平面、立體或地下停車場，不必以營業稅用稅率課徵，而是採「非營業用稅率」課徵房屋稅。

    台中地方稅務局表示，時下新式集合住宅、商業大樓或工廠，目前多會依據法令規劃停車空間，不過各類型的停車場設置方式，房屋稅課稅規定也不一樣，原則上仍應看「實際使用情形」來決定房屋稅適用的稅率。房屋稅稅率分為住宅用、非住家用，後者又分為營業用與非營業用，台中地方稅務局表示，針對營業收費型態的停車場，財政部過去曾發布函釋，無論是地下室的停車位，或是地上平面、立體停車場，該車位的面積，都是按照「非營業用」稅率來核課房屋稅，各地會有所不同。

    藉由上述報導，筆者與讀者們做個分享，房屋稅的課徵是依「使用目的」做為課稅依據，由如上述報導所述，可分為「住家用、非住家用」等，上述報導中是以停車場作為主題無論是地上、地下停車場都是一律採用非營業稅率課徵房屋稅，實務上一般民宅的地下停車場可以免徵房屋稅，而停車場如有營業使用無論是地下停車位、立體停車場，車位面積將會按「非住家非營業用稅率2%核課」。最後筆者提醒讀者，無論是何種建築物只要有與當初登記使用的目的不同，記得去政府主管機關去變更「使用目的」，否則當需要移轉時當稅務機關發現使用目的不相同，則會有可能面臨罰鍰與補稅等相關問題。