永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國110年11月19日經濟日報A13版記者陳美玲「消費者不埋單，虛坪灌水越多越難賣，北市新屋公設比減了」的報導，根據市調機構最新統計，截至110年11月15日，台北市預售、新成屋平均公設比約「35%」，年減0.2個百分點，終止連三年上升，新北市則為「33.9%」，年增0.5個百分點，可見在台北市新屋的高公設比，已經遇到購屋消費者的反彈。
住展雜誌研發長何世昌表示，新北市建案平均公設比再寫下新紀錄，但是上升幅度比幾年前緩和，而台北市則是不增反減，顯示「灌虛坪」風氣已經稍有克制。另外從實務面上面看，公設比35%是消費者心理難以過得了的檻，「公設比」愈高房子愈難賣，導致新建案反而降低公設比。
何世昌分析，110年大台北建案公設比變動幅度較溫和三大原因：「一、雨遮不計坪、不計價」導致一部分公設比增加。二、近年來輿論要求改革公設比聲浪漸長，內政部研擬改革方向，限縮『免計容積』上限，避免政府出重手。三、房價漲幅擴大，房價創新高的情形普遍達到建商滿足點，不用透過冠坪數增加虛坪也不好賣。」新北市房價因為尚未過高，原本公設比基期較低，因此仍持續增加。
筆者認為，業者常常透過「公設」的方式，增加可銷售坪數，但實際消費者所獲得的公共設施並沒有增加，花大錢買沒有用的「虛坪」，這個亂象只能透過消費者抵制的方式，拒絕購買高公設比的建案，在市場機制下汰換無良的建商，才有機會遏止這樣的歪風！
永然聯合法律事務所李永然律師熟悉房地產法律業務，也發現「公設比」逐年提高，對購屋消費者相當不利，政府為人民的「居住權」保障，絕對不能坐視不管。竟然在台北市蛋黃區的新建商，房價每坪200萬元以上，建商竟然敢將「數個車位」放入「公設」灌坪數，進行「二次施工」，賺黑心錢，令消費者覺得是冤大頭，希望內政部主管機關務必拿出魄力，讓建商吐出「黑心錢」，這樣才不會助長歪風！
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