永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國114年1月7日經濟日報A13版記者邱琮皓所撰「出售海外不動產，要稅」的報導，在海外買賣房地產的民眾需特別留意台灣的稅務規定。財政部中區國稅局官員提醒，台灣的納稅居民若在境外出售不動產，屬於「海外財產交易所得」，應計入個人基本所得額，並依法申報最低稅負。計算所得時，可用成交價額減去「原始取得成本」與「必要費用」，若無法提出相關證明，則可以按成交價的12%推計其所得額。
根據《所得基本稅額條例》(該條例民國94年12月28日公布)，若同一申報戶的海外所得超過新台幣(下同)100萬元，應併入個人基本所得額申報。以2024年為例，當年度個人最低稅負免稅額已由670萬元提高至750萬元，超過部分將按20%稅率計算稅額。
如果納稅義務人有漏報，為避免被罰款，應在未被查核前主動補報，雖仍需補繳稅款及利息，但可免罰。此外，建議民眾妥善保存購屋的取得成本與相關必要費用證明，並關注年度免稅額調整，以確保海外房產交易的稅務合規。
筆者提醒民眾，海外房地產交易涉及的稅務規定不容忽視，納稅人應確保合規申報，以免因疏忽而產生額外的稅務負擔與罰款。透過妥善保存購置成本與相關必要費用證明，可有效降低應稅所得，減少稅額。此外，隨著2024年個人最低稅負免稅額提高至750萬元，對於海外所得較高的民眾而言，稅負壓力有所減輕。若不慎漏報，應盡早主動補報，以避免更高額度的罰鍰。建議民眾在進行海外房產交易前，先諮詢專業人士，全面掌握最新稅務規範，確保財務規劃更加穩健。
永然聯合法律事務所李永然律師也分析國人近年來逐漸國際化，赴海外投資者也不少，而國人天性喜愛不動產，如果有投資海外不動產，於出售時，自應注意「海外財產交易所得」的規定，並依規定申報；但還是注意「節稅」技巧，為自己節省包。
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