李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國112年3月22日經濟日報A16記者陳姿穎所撰「代前地主繳土增稅，可列成本」報導，台北國稅局官員表示，個人出售適用「房地合一2.0」的土地，如果代前地主繳納土地增值稅，屬於前地主持有期間的土地漲價總數額，不能列入房地合一減除項目；不過可以列為取得土地的成本減除。

    國稅局官員說明，個人出售適用「房地合一稅制」的土地(含房屋)課稅所得的計算是以成交價額，減除原始取得成本、相關必要費用、交易日前三年內房地交易損失金額，以及依《土地稅法》第30條規定，公告土地現值計算的土地漲價總數額，且限於個人持有土地期間的土地漲價總數額。

    實務上，許多買賣案件都會產生上述報導所述的情形，由買方代替繳納稅款，然後再從買賣價金裡扣除，至於報導所述土地增值稅往往因土地價值的上漲而稅費提，許多賣方面臨高額的稅款不見得可以在交易期間繳納完成，導致延遲交屋而面臨罰款，這時就會以買方所支付的款項來做支付，好讓交易流程能順利完成。

    如本篇所述，當適用新制房地合一稅時，可提列當初取得不動產所繳納之稅費提列為「取得成本」作為「扣除額」，使「課稅額」減少，並讓稅費降低，有些還甚至是免繳稅等情形。

    備註：可提列為成本的支出為：當初取得不動產所繳納的契稅、印花稅(土地及建物)、代書費、仲介費；如是以上述報導中在訂立契約時已註明由買方代為繳納者，可藉由提出「相關事證」證明，進而扣除課稅額而降低稅費。