李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年4月1日蘋果日報B3版記者楊明峰「誘簽AB約想逃稅150萬，買方拒絕被扣10萬訂金」的報導，有建商要求購屋之客戶簽A、B約助逃稅，遭拒之後，竟然還主張沒收客戶訂金的離譜行徑。

    有民眾郭小姐消保官投訴，2020年想買新北市板橋「忠孝七期」一樓58.6坪待售屋，屋齡近20年，之後才得知是金Ｏ建設老闆以法拍2051萬元買下，欲以3200萬元轉賣，因為太貴而拒絕，金Ｏ建設公司告知願意降價，議定2400萬元，郭小姐指出，頭期款不足700萬元的部分建商願意提供兩年的無息借貸，只要10萬元訂金加10萬元代書費即可，郭小姐心動付訂金10萬元，並約定於3月18日簽約。

    但簽約後金Ｏ建設業務人員卻拿出兩份合約，表明一份2070萬元要來做實價登錄，另一份2400萬元則送銀行貸款，但遭郭小姐當場拒絕。

    筆者提醒民眾，簽約時一定要看清楚，現在實價登錄價錢都會在上面，如果登錄太低，雖然建商可以節稅，但是將來消費者在售出時，將面臨龐大的「房地合一稅」，因此不要太天真，而幫建商逃稅。

　　永然聯合法律事務所李永然律師也表示郭小姐拒絕簽AB約是正確的，因為用不實的買賣契約去向銀行辦貸款，涉及「詐欺罪」；又買賣進行無價登錄，也不要有「不實」，這樣才不會為自己招來麻煩。