李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

                                  永然地政士聯合事務所 王映晨地政士

  根據民國112年9月28日經濟日報記者陳姿穎所撰「配偶贈地，可暫不課徵土增稅」， 土地增值稅是一種就土地自然漲價所課徵的移轉財產稅，以達成平均地權本旨「地盡其利，地利共享」之目標，政府將稅收用作其他公共建設使用，土增稅通常也是不動產移轉時須繳納最多的稅費。至於配偶間贈與土地時，則可申請不課徵土地增值稅，是一種便民的政策。

  高雄市稅捐稽徵處官員表示，由於土地增值稅係採「累進稅率制」，若該次移轉選擇不課徵土地增值稅，未來再移轉時，如漲價幅度較大，可能將適用較高的稅率，繳更多稅款。

  「土地增值稅」是以土地漲價總數額作為稅基，與前次原土地現值作比較，就漲價的倍數(一倍、二倍、三倍)訂定不同的累進稅率，稅率分別為20%、30%、40%，因此持有時間越長，確實會有土地漲價幅度變大、稅率變高的情形，但由於前次原土地現值是會依照主計處每月的消費者物價指數調整，因此一般不需過於擔心漲幅過大的問題。舉例來說，目前查表民國70年1月的物價指數調整率是199.9%，因此原土地現值可再乘上將近2倍，反映真實物價通膨的情況。

  另外《土地稅法》第33條就長期持有土地也有減徵的規定，如持有超過二十年以上之土地所有權人則享有減徵之優惠，且夫妻間贈與，是以第一次不課徵土地增值稅前，取得之時間點為準，將贈與前的持有期間再累加進去，所以不是「免徵」，只是暫不課徵。

  一般有夫妻贈與土地的案件，我們通常都是為客戶申請不課徵土地增值稅，為客戶做最好的規劃，如有任何相關疑問，都歡迎找專業人士討論，依個別需求做出最合適自己的不動產財產規劃。