李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國112年11月28日經濟日報A12版記者翁至威所撰「父母贈與房產，稅事有眉角」的報導，財政部台北國稅局日前提醒民眾，父母贈與不動產給子女，土增稅和契稅由誰繳納，將會影響到贈與稅的金額。

    父母贈與不動產給子女，贈與稅的納稅人是父母，贈與土地繳納的土地增值稅和契稅，納稅義務人是子女。因此如果子女自行繳納，兩筆稅費不屬於父母贈與，父母可繳納較少的贈與稅額。但如果是由父母代繳，依照《遺產及贈與稅法》的規定，代繳的金額也屬於贈與價值的一部份，要繳納更多的贈與稅。

    國稅局官員並舉例，如果陳媽媽今年度贈與房地給女兒，贈與房地現值合計新台幣1200萬元，分別應納土地增值稅新台幣200萬元及契稅12萬元。

    假設女兒自行繳納土增稅及契稅，計算贈與稅贈與價值1200萬扣除每人每年贈與稅免稅額新臺幣244萬元和女兒負擔的土增稅及契稅212萬元，贈與淨額則為744萬元，以10%贈與稅率計算就是74.4萬元贈與稅。

    反之，如果是媽媽幫女兒代繳土增稅及契稅這筆金額也要加入贈與淨額，贈與淨額來到956萬元，等於要繳95.6萬元的贈與稅，比前面那種情形高。

    筆者也提醒民眾，對於不清楚的地方，建議請教專業人士，或是由專業人士代為辦理，才不會因為不熟悉法律，遭到稅務機關補稅罰鍰相當不划算！

    永然法律事務所李永然律師也提醒父母贈與不動產給子女，因為房地合一所得稅已實行，未來子女如將受贈的不動產出售時，將來的稅負也宜於贈與前，加以考量！