李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國103年7月18日工商時報A5版記者蔡惠芳「建商出招不滿意原價買回」的報導，全台灣最大的房地產集團「寶佳機構」在桃園青埔推出的新建案「佳泰世界城」祭出「不滿意保證原價買回」的方案，並且每坪從附近平均開價新台幣23~25萬元下殺到每坪新台幣18.8萬元，吸引每周20幾組的來客。

    寶佳建設主要是認為年底選舉後2015年買氣將恢復，加上機場捷運、桃園outlet也即將開幕，因此有信心桃園房市後市看漲。這也是繼2008年皇翔建設林森北路「皇翔rich」案後，首見的「原價買回」專案。

    淡江大學教授莊孟翰則分析，這種促銷方法是「窮則變、變則通」，他認為房市買氣面臨強弩之末，尤其是在部分賣壓較沉重的區域市場。住展雜誌主編施詢傑則表示，房價是否鬆動看區域而定，寸土寸金的台北市未必，但是供給量較大的區域，就可能會有房價鬆動或明升暗降的現象。

    筆者則認為，現在由於面臨大選前政府打房，買氣不佳，建商紛紛拋出優惠方案，有購屋需求的民眾不妨趁現在開始看房，較能談到較優惠的價格。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為由於目前政府對房市交易干涉甚深，這是不得已的銷售策略，不失為高招；過去皇翔的方式也有奏效！！