李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

     根據民國103年8月4日工商時報A7版記者邱菀仁「李嘉誠大陸搜地，值400億人民幣」的報導，華人首富李嘉誠旗下的長江實業、和記黃埔，全球房地產布局曝光，數據顯示，該集團全球土地儲備共2092萬平方公尺，光是中國大陸就佔了1652萬平方公尺，共佔將近八成，總值約400億元人民幣。

    大陸各界紛紛批判長江集團「囤地」，長江實業則表示並沒有囤地，希望盡速完成開發和出售項目，以便收回資金在發展。不過李嘉誠雖然一再否認「撤資內地」、「投資重心西移」等說法，但是數字也顯示其在大陸和香港的收益正在收緊，而歐洲市場的回報也正在上升。

    筆者提醒台商，中國目前也開始注意「囤地」的問題，在中國大陸取得友常國有土地使用權時，必須於規定期限內完成開發土地閒置達兩年以上，若未完成開發，政府可以收回土地使用權，因此台商若在中國投資取得土地務必遵守當地規定，而不要因小失大！！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為中國大陸對「有償出讓國有土地使用權」的相關法令已相當完善；中國大陸並不容許投資人利用取得國有土地使用權進行投機；凡取得土地使用權者，一定要按規定限期開發；否則，將會有「閒置費」、「土地遭收回」之相關處罰規定的適用！