李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年8月21日聯合報A3版記者孫中英「保險資金 有望釋千億進房市」的報導稱：套牢保險業五年的投資不動產報酬率門檻，金管會為了救經濟，最快年底前可能調降，曾銘宗主委於民國104年8月20日鬆口說，將重新檢討是否放寬保險業投資不動產最低報酬率門檻；若檢討後決定調降，壽險業可再增加逾台幣千億資金進入房市，金管會保險局自2011年開始，針對保險業投資不動產訂出最低報酬率門檻，當時是百分之一點八七五；此後兩度調升，在2012年底調高到百分之二點八七五，「投報率百分之二點八七五」這道緊箝咒，有效壓抑壽險業投資不動產，因為報酬率不能低於百分之二點八七五，壽險業不能用競相出高價搶房地產。不動產競標市場因少了壽險業這個大咖，導致連建商都大喊冷清，但是過去幾年，壽險業不管怎麼爭取調降這個百分比，直到民國104年7月曾銘宗主委都還強調「不考慮調降百分之二點八七五」；但8月20日則改口表示，行政院已決定將保險業投資不動產報酬率門檻鬆綁，納入短期刺激景氣措施，金管會將適時檢討，「若有必要會往下調」，檢討這項政策，
筆者認為政府在實施國家重要政策，都太矯枉過正，所執行出來的全是錯誤的擾民政策，「打房政策」實施卻砸到自己的腳，感覺痛才知道修正，實施前完全不採納民眾及企業的建議，而認為所提都是投機建議，然油沒有實務經驗的學者來執行制定政策，完全不知民間疾苦，如今企業國內投資將資金外移，造成現在台灣投資環境趨於保守，此時再來修訂放寬，盼政府為國家經濟成長，應該多聽各方意見，才不會辜負台灣人民對政府的期望！