永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據105年8月23日工商時報A13版記者黃惠聆「新險種新藍海，凶宅險半年賣近2000件」的報導，有許多民眾購屋擔心踩地雷，這種心態使得台灣「凶宅險」在推出之後就熱銷。富邦產險表示該公司凶宅險推出之後，半年來已經賣出近2000件，將進一步放寬投保對象和承保範圍，讓租屋族也可以納入投保。
富邦產險表示，該公司推出的「特定事故保險」俗稱「凶宅險」，是市面上第一張保障凶宅跌價的保險，只要是承保範圍內包含被保險人以外的人在承保處所內自殺或遭他殺，或是在承保處所發現遺體，跌價損失都可以申請理賠。
富邦產險表示，只要凶宅有事故發生，就可以認定損失，依照投保約定賠付，包括額外的清理費用，像是請和尚誦經超度等等。開賣以來半年已經承保超過1900件，公司決定擴大產品承保範圍，未來租屋的房客投保該保險，如果不小心租到「凶宅」，保險公司也會給付房客租屋仲介、搬遷和清理費用。
根據產險業者分析，像是之前有一法院的判決，因為鄰居跳樓自殺導致住家變成凶宅，屋主因而向死者家屬提告求償房屋跌價損失。日前也有年邁家人因病過世，死後多日才發現，導致住家變成凶宅。像這樣的案例，通常會讓房價下跌2~3成以上，因為一般人都不喜歡這類型房屋。如此一來，這些案例如果有投保「凶宅險」，就可以轉嫁不知情屋主的損失，屋主不需要出售房屋，保險公司就會依照投保時的傭訂保額定額賠付屋主損失。
「凶宅險」主要承保項目有三種：1.被保險人以外之人自殺陳屍於承保住宅內，或是在承保住宅內跳樓自殺當場死亡。2.遭他人殺害且受害人陳屍於承保住宅內，或是在承保地址內遭他人殺害死亡，但未陳屍於住宅內。3.被保險人以外之人非因上述兩種原因致死，但陳屍於承保住宅內10日以上才被發現。以上情形，都可以啟動理賠機制。「凶宅險」保費不貴，約定保額新台幣30萬為例，一年保費約150元；房客部分，年租金若為新台幣24萬元，一年保費也只要120元。
筆者認為，「凶宅險」在台灣之所以熱賣，主要還是台灣人傳統上還是比較迷信，不喜歡住死過人的房子，房屋一發生兇案，房價絕對受到很大影響。因為保費不貴，民眾不妨可以考慮投保，買個安心。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為善用「保險」規避風險，就現代人而言愈來愈重要；凶宅險可以讓自己的房子一旦不小心成為「凶宅」時，可以藉該保險而轉嫁風險！
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