圖／城鄉局提供 永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國106年11月21日聯合報B1版都會社會中心記者所撰「選戰將至 縣市社宅支票「趕進度」」、陳秋雲、張世杰記者所撰「憂台中社宅跳票 議員建議「包租代管」」的報導，選舉將屆，縣市長的社會住宅支票啟動「趕進度」模式，高雄市要蓋第一棟新建的社會住宅，台中市首座社宅昨開放登記；新北市號稱全台進度最超前。
高雄市都發局表示，雖然高市社宅需求不如北部，仍要照顧「租不到」和「租不起」的兩種弱勢族群，前者如獨居老人和身障者，後者如低收入戶等。另外也會開放讓大學生和年輕上班族承租，除透過混居避免標籤化，由於有社區機構進駐，大學生還可在社區做社會服務減免租金。
台南市都市發展局表示，南部地區租金比北部便宜，興建出租社宅，回收相當困難；目前台南朝利用公辦都更案，以容積獎勵讓建商推案時同時興建社宅，3處基地計畫中約500戶，預計2年後完工。
而新北市府城鄉發展局表示，中央配給新北市社宅額度共3萬7000戶，已完成2139戶，108年預計可完成7000戶，另還有3000戶規畫中，目前進度全台第一。他表示，雖有部分社宅採老屋翻修，但今後多數都會新建，且以捷運周邊為首選。
桃園市都市發展局則表示，目前正興建4000戶社宅，優先提供無自有住宅、家庭年所得低於該地區50%分位點的市民，一般戶租金為市價8折，弱勢家庭則依情況8折以下。
另外，台中市有議員昨在議會質詢指出，社會住宅如果都要「蓋」的，就算林佳龍2任屆滿也有困難，建議趕快盤點全市空屋，採取「包租代管」方式，加速推動社會住宅。
筆者認為，為了解決民眾「住的問題」，社會住宅雖是一個好政策，但好的政策需要好的政府執行力與相關配套細節規範，搶快不一定會有好的結果，期待各縣市政府可以好好規劃，真正實現「居住正義」。
永然聯合法律事務所李永然律師認為《住宅法》自民國101年起施行，迄今已將屆滿五年，但「社會住宅」可以說是喊得滿天響，卻乏善可陳。這主要是政府的執行力太弱。「社會住宅」的興建，單靠「政府」不行，還要提供誘因，引入「民間的投入興建」，共同推動，「社會住宅」的目標才能快速達標，台灣加油，快速落實「居住權的保障」！
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