永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國106年11月15日蘋果日報A10版張博亭、崔雅慧記者所撰「包租代管 房東保證收租3年」、聯合報B1版張世杰記者所撰「北市包租代管 租屋只要8折」、的報導，為鼓勵閒置房屋出租，內政部推動「包租代管計畫」，台北市政府宣布即日起受理申請。屋主除領有相關補助，也可減免房屋稅、地價稅，承租客可用市價8折租屋。
台北市政府推出「2200戶包租代管、代租代管計畫」，已徵選出財團法人崔媽媽基金會、永勝租屋、兆基顧問、華康房仲等4家業者，協助辦理「包租代管」，並正式公告即起受理房東和房客登記申請。
據北市都發局資料，房東參與包租代管可保證租金收入3年、修繕獎勵每年台幣1萬元、居家安全險3年保障，北市府也加碼出租前修繕獎勵，每處最高可補助台幣5萬元；若參與代租代管則修繕獎勵每年台幣1萬元、代租媒合找房客、租屋管理；房客最高則可享有租金補助台幣7200元。
此外，負責管理、出租的租屋平台業者，開發媒合費最高台幣2.7萬元、包租代管費最高台幣4500元、租約公證費台幣3000元。租屋平台得標者之一的崔媽媽基金會表示，會積極開發中低端房東，包括拜會北市萬華、中山、大同區里長，鼓勵釋出社區老舊空屋或待修繕老屋。
筆者認為，台北市空屋率高，年輕人又買不起房，藉由政府「包租代管」的政策，希望可以吸引房東釋出空屋，達到「雙贏」的局面。但仍需要提醒房東、房客，與相關業者簽訂「包租代管」合約仍要看清楚，以免有誤會反而又造成麻煩。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為「包租代管、代租代管」是兩種不同的形態，但目的相同，就是讓閒置的房屋能流入市場，讓「承租者」可以承租利用。台北市政府在地方政府帶頭開跑，希望有一良好示範，讓未來其他縣市政府可以依循！
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