永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107130日經濟日報A4版記者陳美玲、郭及天「法拍移轉棟數增,海嘯後首見」的報導,國內被視為房市景氣「反指標」的「法拍移轉棟數」,2017年已高達4899棟、年增5.8%,這是金融海嘯後首度的正成長,六都裡面以台北市增加最多達五成。

 

    住商不動產企研室徐佳馨經理表示,台灣長年處於低利息、加上超過十年多頭,許多房屋持有人財務體質不錯,因此這波房市反轉多數屋主口袋深度夠,都能度過不景氣,20132014年房市從高點下修,法拍棟數仍逐年遞減,就算是2015年、2016年拍賣移轉棟數也僅僅4600多棟。

 

    不過2017年市場買氣雖好,價格卻持續下向緩步盤整,部分屋主可能進場購屋時機落在高點,加上口袋不深或是過度超做財務槓桿,銀行見於價格下跌、增貸意願低落,才會造成2017年法拍移轉寫下金融海嘯之後的正成長,達4899棟、年增5.8%

 

    以區域來看,六大都會區以台北市的法拍移轉量增加幅度最多,約達5成,拍賣移轉量為619棟;其次是桃園401棟,年增率39.7%,高雄、新北市分別居第三、第四。總計六都2017年法拍量達3467棟,較20163025棟增佳14.6%。徐佳馨表示,除了台南以外,其他五都法拍棟數均增佳,可以看出過去房價上漲的都會區,面對房市下修,部分屋主在相對高點購屋成本較高的情形下,房屋降價幅度未能符合買方期貸,無法去化最後只能落入法拍。不過這個數字和2003年法拍歷史最高峰時高達5.78萬棟相比,仍不及高點一成,顯見法拍數量增加還在可控制範圍內。

 

    筆者入行近六年,幾乎年年政府都在打房,房市都在喊不景氣,不過好一陣子下來,不見法拍數量增加,可見投資客口袋很深。2017年首度增加,這代表是一個警訊,就是房價已經跌到某些投資客也開始撐不下去,房子被銀行拿出來法拍了,但就如同住商徐經理說的,離歷史最高峰5.78萬棟相比,仍不及高點一成,是否會再繼續增加,則還有待觀察!

 

    永然聯合法律事務所李永然律師認為房地產不景氣的時候,法院不動產拍賣房子數量一定增加,但要進入法拍市場的投資客或自住客一定要有「價格」的考量;所以,目前法拍透過減價再脫標的情形是當然的情況。而李律師仍提醒參與法拍不是只有「價格」,仍應視現場瞭解屋況,才不會買到「瑕疵屋」!

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