永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國10721日自由時報A13版沈佩瑤記者所撰「信義區包租代管 里長︰1.8萬只能租套房」的報導,台北市鄧家基副市長日前赴信義區行政中心賣力宣傳「包租代管」的好處,但多位信義區里長直言,包租代管方案的簽約租金最高只能到台幣一萬八千元,這個價格在台北市信義區可能只租得到「套房」,因而實行效果還有待觀察。

 

  鄧家基副市長致詞指出,北市目前一年約有三萬七千到三萬八千間閒置住宅,其中位於台北市信義區約有二千二百多戶,過去房東嫌麻煩、或是害怕遇到惡房客,「現在政府替你管、替你作莊」,並透過平台業者的協助,降低房東在房屋管理上的困難;房客擔心遇到奧房東,契約中也有終止條款。

 

  不過有信義區的里長表示,年輕人要成家立業跟養小孩,大概需要兩房以上的房子才夠住,就台北市信義區而言,租金上限台幣一萬八千元恐怕只能租到「套房」,會變成「套房的天下」,實行效果有待觀察。

 

  一名業者也坦言,目前在大台北地區,媒合成功率較高的地區以台北市中山區、大同區與萬華區較多,這些地區由於屋況相對也較為老舊,租金本來也較低,因此媒合成功率較高。

 

  筆者認為,雖然有里長認為有租金上限會導致實行效果不彰,但「包租代管政策」主要也是協助年輕人或是弱勢族群租得到、租得起,有租金的限制很合理。另外包租代管也可以解決一些長期不在當地的房東租屋管理的麻煩,也可以說是租屋市場的另一種平台,活化資產,嘉惠更多民眾。

 

 

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