李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年2月26日工商時報A8版記者朱漢崙「房市回春，三大行庫擴張土建融」的報導，根據了解包括土銀、合庫、台銀等不動產放款量最大的三大行庫，根據兩大指標研判房市已經從兩年前開始進入U型底部，房市將景氣回春，不約而同放大土建融業務承作能量。

    兩大指標包括：1.土地成交價位和移轉頻率已趨於穩定；2.從2017年底迄今看屋人潮多反映實際房屋成交量。近來最新五大行庫房貸統計出整體房貸業務量也成長三成。包括台銀、土銀、合庫等三大行庫，最近都大動作承作土建融業務，土銀為不動產專業銀行，不受《銀行法》第72條之2限制，台銀存款水位龐大，承作土建融義務空間綽綽有餘；合庫則受《銀行法》第72條之2限制，因此對於不動產放款承作把重心放在土建融業務。

    根據合庫內部最新統計，現在不動產放款佔總存款及金融債券總量已經超過29%，對於不動產放款量控制進入高度僅藉，合庫對於房貸業務採取「以價制量」措施，因為土建融業務利差較房貸好，因此合庫以土建融為主力。

    大型行庫主管表示，一般民間土融，最高成數頂多做到七成，但政府重劃區案子「最高可達」八成，因為是政府釋出土地，而且是重劃區，地主、建商是經過競標過程，代表該地段有一定行情未來興建房屋至少都有1~2成投報率，讓行庫願意多給重劃區更多成數。

    筆者認為，房市已經從高點滑落多年，受跌價的刺激及建商願降價，近年來的交易量略有提升，雖銀行看好房市回春，但將來少子化的衝擊何時發酵還是未知數，所以投資人仍應該謹慎看待。