李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年3月2日蘋果日報A17版記者廖宜軒所撰「牛步，北市老屋全都更得耗費千年」、工商時報A16版記者蔡惠芳所撰「雙北都更一輪，要花上千年」等報導，根據市調業者的統計數據指出，台北市近五年的都更案量和速率，台北市屋齡超過30年的老屋如果要都更完畢，恐怕要花費「千年」以上的時間，新北市則要超過「兩千年」，不過專家認為，相關《都市更新條例》修法之後，未來都更腳步將會加快。

    住展雜誌企研室經理何世昌表示，住展兩年多前曾經統計，雙北市屋齡30年以上老屋完成都更時間至少2369年，現在再度統計，儘管比兩年多前縮短965年，但至少還要耗費1404年才能都更完成，大多數屋主這輩子還是等不到都更的機會。

    住展雜誌統計指出，自2013年至2017年北市推估拆除老舊房屋戶數2884戶，平均每年更新576.8戶；新北市近5年則有16件都更案整合成功，拆除老屋1653戶，平均每年更新330.6戶。與兩年多前的統計相比，台北市平均每年更新的戶數從336.4戶增加至576.8戶；新北市平均每年更新也從153.2戶增加至330.6戶，二年來平均每年更新增加177.4戶。

    以台北市都更的效率來看，2006~2018年中山北路共有「5案」完成都更為最多，其次則是信義路有4案，其他像是敦化南北路、重慶北路、延平北路等近期也有都更案銷售中。

    筆者認為，這樣的計算方式可能有誤差，因為並非全部的改建、重建都是走「都市更新」程序，因此實際每年拆除重蓋的房屋，可能比2000多戶的數字高一點，不過顯然還是跟不上老化的速度，這部分政府還是要再加加油！

     永然聯合法律事務所李永然律師則認為台灣「六都」的老舊房屋很多，這些房子如果不進行「都更」，一方面有礙市容觀瞻，另一方面則有「居住安全」的問題，期待政府更加強「公權力」的配合及都更誘因，「都更」速度才可能加快，《住宅法》保障「居住權」的理念才能實現！