永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年10月6日中國時報A11版王己由記者所撰「買凶宅撈偏門 詐3000萬判4年」、「新聞透視－凶宅「死」法 非自然才算」的報導，謝姓男子5年前，低價買進發生連續殺人案的「台北市延吉街凶宅」後，偽造假交易契約，虛增買賣金額，隱匿凶宅訊息，先向樹林區農會詐貸，再詐騙趙姓金主。台灣台北地院審理後，合議庭認為，謝施用詐術貸款獲利，依偽造文書、詐欺罪判他有期徒刑4年，沒收犯罪所得台幣3000萬元；全案仍可上訴。
該處凶宅係在2001年9月30日，男子初○○因房屋仲介款項糾紛，先引誘房仲至延吉街房屋殺害後，4小時內再趕赴桃園殺死友人，初被依殺人罪判無期徒刑確定。謝則在2013年1月22日以台幣2450萬元低價買下該戶位在7樓約40坪房子，另附「頂樓增建」使用權約27坪。
謝買房後，找人偽造台幣4050萬元的買賣契約，1個月後，故意隱匿凶宅訊息，瞞騙新北市樹林區農會，設定3120萬元抵押權，貸款2600萬，但謝繳息一段時間即不再繳，造成農會呆帳。2014年3月，謝因缺錢，再將房屋設定第二順位抵押權480萬後，向趙姓被害人借款400萬。謝因欠農會本息，房屋遭拍賣，趙獲法院詢問通知，調查房屋市值，才發現曾發生命案屬凶宅，合理交易價僅為市價六成，不足清償農會借款，趙始知受騙，憤而提告。
台灣北院審判時，謝辯稱房屋是凶宅，網路上有揭露，否認犯罪。但合議庭查出，謝辦理借貸抵押的不動產住址是7樓，台灣凶宅網網頁顯示發生凶殺案在「8樓」、即頂樓加蓋，一般人容易誤認房屋並無任何重大瑕疵存在。合議庭認為，以假買賣契約貸款，涉犯偽造文書罪，判刑3年6月；凶宅不易轉售，且影響市價很大，未對農會、借款人據實以告，屬詐術行為，判刑1年，兩罪合併執行4年徒刑。
其實「凶宅」並非法律名詞，也沒有法律上的定義。內政部2008年7月曾函釋，定義所謂「凶宅」，是指賣方產權持有期間，在建築改良物專有部分(包括主建物及附隨建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡的事實，及在專有部分跳樓輕生，死在其他樓層或中庭；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處。
此外，賣房不告知凶宅除民事賠償，也可能有刑事責任。如謝男低價買進發生命案的延吉街房子，偽造假交易契約，隱匿凶宅訊息，向農會、金主詐貸和詐騙遭判刑正是具體案例。
筆者認為，「凶宅」屬於買賣房屋《民法》第354條「物之瑕疵」之一，但目前內政部公布的凶宅定義與現一般民眾認為的有落差。建議民眾，若怕買到凶宅求償無門，不妨多詢問鄰居、管委會、鄰里長甚至是派出所等，以了解是否曾有凶宅的情事。另外也可以上網搜尋關鍵字或是地址，查詢是否為「凶宅」。
留言列表
