李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年10月5日自由時報A8版記者李欣芳「工業區更新立體化，35廠商有意申請」的報導，為了進一步解決企業界面臨的缺地問題，行政院賴清德院長主持「加速投資台灣專案會議」時討論「推動都市更新工業區更新立體化發展的進度與檢討」並且表示，政府力推的都市型工業區更新立體化方案，有助解決產業缺地並且達到促進產業加速投資的目標，再2018年3月間行政院核定之後，已經有35家廠商表達申請意願。

    賴揆也指示應該鼓勵各縣市政府管轄的工業區和科學園區提出申請擴大方案成效。由於2017年11月政府提出解決產業缺地策略，已經能夠有效舒緩廠商缺地問題，賴揆並指示經濟部應該主動透過公會公開相關資訊，像是公有土地優惠釋出的面積、區位等並積極媒合土地強化台商回台意願。

    因此內政部基於以上原因，推出多元措施其中之一「都市更新工業區更新立體化發展方案」，透過既有工業區提升容積率的方式，強化產業用地使用效率，並有助於因應創新產業時效需求。

    內政部指出，方案除涉及中央法規之外，也涉及各直轄市政府的法規，內政部持續積極協助直轄市政府修法，目前「台南市」已經完成，「新北市」和「高雄市」預計2018年10月稍晚就可以受理廠商申請，「台中市」和「桃園市」也已經送內政部審議，預計2018年11月可受理申請。

    筆者認為，工業區的土地不夠用，提供容積都更是個好方法，但是工業區和住宅區不同，工業區所製造的噪音、廢氣、汙水等外部性比住宅區還要大很多，因此還要考量到當地的環境負載力才行，否則將來會變成「環保問題」。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府想讓海外台商回流，一定要先解決用地、用電、用水、人力，目前已正視「用地」問題，是一正向的態度，蛋一定還要將「用電」、「用水」、「人力」解決，將來才能吸引更多海外台商回流，政府加油！