永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年10月7日工商時報A5版記者方明所撰「李方集團 40萬買2個電影院座位」的報導,台灣的實價揭露,特殊交易無奇不有!民國104年4月,台北市長安東路二段上的金像獎戲院出售2個電影院座位,合計總交易價格新台幣40萬元;一樁看似奇特的特殊交易,其實背後買家是「李方酒店管理集團」,其目的是為整合原中興百貨商場的複雜產權。根據實價資料顯示,民國102年至104年金像獎戲院共有6個座位交易,都位於3樓,座位也有土地持分,但1個座位面積不到0.1坪。原本一樁看似奇特的特殊交易,但背後的買家卻大有來頭,買方即是「李方酒店管理集團」(原皇家季節酒店)。

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    根據民國1041021日經濟日報A16版記者陳美珍「名下有地先買後賣才退稅」的報導,財政部規定重購自用住宅土地申請退稅,若選擇「先買後賣」房地者,必須要於購買作為自用住宅的房地時,名下已經持有自用住宅用地,才可以享受該優惠。

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    根據民國1041019日聯合報A4版記者沈婉玉「財政部大數據查稅,賺很大跑不掉」的報導,隨著資訊科技愈來愈進步,財政部與時俱進,整合國稅及地方稅,未來將建置「建構財政雲端服務網」,將「稅務」與「國產」、「關務」和「國庫」四大資料庫彙整,將來透過大數據,不但可以找出趨勢和商機,還可以用來查稅。

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依據民國104年9月18日工商時報A4版記者方明所撰「房市新氣象-法拍競標 老宅比豪宅夯」的報導,名模洪曉蕾與丈夫王世均的豪宅「禾康世家」,日前進行二拍,拍賣底價新台幣1億9,757萬元,但進入第二拍仍無人投標而以流標收場。不過,台北市忠孝東路五段236巷1間屋齡32年的華廈進行第三拍,拍賣底價新台幣1,983萬,卻吸引高達24標競標,最後有一位吳姓自然人以新台幣2,772.9萬元取得,溢價率高達39.8%。

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依據民國104年9月18日蘋果日報B7版記者鄭婷方所撰「浮洲合宜宅 驚見網路轉售」的報導,新北市板橋區浮洲合宜宅,再傳爭議!《蘋果》接獲爆料,竟有A6區承購戶,公開在Apple House房屋平台轉售,24坪房屋加1個車位,開價800萬元,房屋單價從每坪新台幣19萬元,漲到每坪新台幣33.33萬元,價差將近1倍。內政部營建署回應,若查證屬實,將以85折價格買回。

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依據民國104年9月15日經濟日報A14版記者郭及天所撰「法拍屋交易 沉到今年谷底」的報導,根據統計,民國104年全台各法院釋出的法拍屋待拍及成交件數均縮小,主要是因為雖然房市不佳,但利率仍維持低檔 。值得注意的是,法拍屋接手意願低落,民國104年8月成交率以4.1%創今年新低,民國104年的加價率較民國103年減少逾12個百分點,顯示市場不佳、投標縮手的情況。

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    根據民國1041013日經濟日報A15版記者郭珈爾「企業轉讓預售屋,虛開發票」的報導,財政部台北國稅局表示,營業人轉讓預售屋權利義務給購屋者,屬於「權利買賣」,是「銷售勞務」,而非「銷售貨物」,營業人應該依照讓與價格開立統一發票給受讓人。

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    根據民國1041017日聯合報A14版記者林志函「占用國有地,廬山2飯店判拆」的報導,南投廬山園和蜜月館兩間飯店部分設施因為占用國有地,土地管理人原住民族委員會前年提告返還並追討租金,經最高法院認定業者占地,判業者必須拆除飯店接待中心等設施並歸還487坪土地,且須支付近五年租金215萬元定讞。

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依據民國104年10月12日工商時報A12版記者劉朱松所撰「台中市 首批社會住宅700戶 後年起完工登場」的報導,在台中市政府宣布推動8年共興建1萬戶社會住宅之後,台中市都發局已確定包括太平區育賢段、大里區光正段,及豐原區安康段等3處的社會住宅案,民國105年共編列設計監造費及工程費的預算,共約新台幣1.21億元,將由市府發包興建,預定民國107、108年完成後,可提供700戶的優質好宅。

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