李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年11月4日經濟日報A15版記者郭珈爾所撰「欠房地交易賠錢 也要申報」的報導，財政部中區國稅局提醒民眾，民國105年房地合一課徵所得稅的新制實施後，原則上納稅義務人在所有權移轉登記，或房屋使用權完成交易的次日起算30天內，應該要申報個人房屋和土地交易所得並繳納所得稅。即使是房地交易有虧損，仍然應該在規定期限內完成申報。中區國稅局強調，在房地合一課稅新制下，只有特定情形可以不用辦理申報，例如符合《農業發展條例》規定免繳土地增值稅的土地，被徵收或被徵收前先協議價購的土地，以及《都市計畫法》指定、尚未被徵收前移轉的公共設施保留地。

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依據民國104年10月28日蘋果日報A2版記者張沛森、石明啟所撰「欠稅900萬 炒房大戶遭管收」的報導，桃園一名炒房大戶，近年炒房獲利被檢舉逃漏稅，財政部北區國稅局要求男子補稅新台幣900多萬元，炒房大戶不僅拒繳，還將名下價值逾新台幣3000萬元的房產及高爾夫球證變賣脫產，事後仍住豪宅、高爾夫球照打，過著奢華生活，國稅局向桃園地院聲請管收獲准，欠稅大戶似乎早打定主意拒繳，對管收一臉不在乎。法務部行政執行署桃園分署表示，管收一次為期三個月，若有新事證還可向地院申請延長三個月，管收期間無法折抵欠稅，管收結束後積欠的稅款仍存在，無法一筆勾銷，欠稅者名下只要有財產就會被扣押抵稅，也會被限制出境。

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依據民國104年9月22日經濟日報A2版記者陳美君所撰「談房市 管制措施將再鬆綁」的報導，中央銀行業務報告指出，金融機構不動產授信風險已有改善，房市投機炒作減少、交易趨緩，房市漸趨穩定，因此，中央銀行民國104年8月中首度鬆綁管制，刪除六個特定地區，並調整部分受限戶的貸款成數，未來將持續檢視措施執行成效、適時調整。亦即房市管制措施，未來仍有機會鬆綁。

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依據民國104年10月17日經濟日報A12版記者韓化宇所撰「以房養老重啟 合庫、土銀挺」的報導，老齡人口活化資產的「不動產逆向抵押貸款」政策，決定捲土重來，銀行公會重啟研究並列為民國105年工作重點。據了解，目前合庫、土銀等房貸業務量大的銀行，有非常高的承作意願，業務性質會從現在偏公益性，轉向偏商業性。金管會主委曾銘宗提醒，逆向抵押貸款的觀念，跟一般民眾對貸款及房屋產權的觀念，有很大的差異，需要時間來教育宣導。金管會官員預估，開辦初期量不會太大，等到民眾慢慢熟悉了解產品後，相信量會出來。

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依據民國104年9月25日聯合報B1版記者祁容玉所撰「避免窄巷高樓 新北容移有條件」的報導，建商常為了爭取最高額度的容積移轉，未考量開發基地條件，若基地不大或周圍巷弄狹窄，往往形成突兀的「窄巷高樓」，壓迫感大又影響防災，新北市都委會通過《容積移轉許可審查要點》修正，未來將先評點基地條件，再進行容移。新北市城鄉局表示，新北市都會區地狹人稠，建商為在有限基地內，蓋出最多坪數，常購買市府還未徵收的「公共設施保留地」，再捐贈給市府，這些「公設保留地」可換算成樓地板面積，蓋在將開發的基地上，稱為「容積移轉」，一般開發案容積移轉最高可到30%。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年11月06日工商時報A4版記者陳碧芬「台經院：明年房市價量俱跌」的報導稱：台經院強調，房市走入空頭在先，央行自第三季鬆綁局部地區的信用管制，已經煞不住房市持續下滑的趨勢。民國104年前三季住宅房價已經鬆動，全國房市的議價空間在第3季上升到14.15％，國內所有權土地交易量能也跌破新台幣百億元的重要參考關卡，除了房市走向進入空方的景氣循環因素，多項課稅政策的調整，包括北市房屋稅稅基及稅率調整，房地合一課稅確定，「台灣房地產的輕稅時代已成歷史」，都是造成房價鬆動的諸多因素。台灣經濟研究院最新分析，民國104年房市前9個月的成交量，較去年同期萎縮17.13％、交易價格呈現個位數衰退，六都及北台灣是民國104年房市的重災區；廠商對於明年房地產市場的看法，接近七成認為房價會轉壞（68.75％），五成認為交易量將會萎縮（50％），也有近七成預估房地產推案量會轉差，超過六成認為全國新成屋及預售屋房價都會下滑。

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    依據民國104年10月27日經濟日報A14版記者郭珈爾「農地蓋鐵皮屋，按一般用地課稅」的報導，根據高雄市稅捐稽徵處表示，如果民眾在農業用地上搭建鐵皮屋或增建設施，導致農地未能做農業使用，已不符合《土地稅法》中農業用地須作農業使用相關規定，依法即應改按「一般用地稅率」課徵地價稅。

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依據民國104年9月15日自由時報A9版記者郭安家所撰「北市公宅愛心房東 享1.5％房屋稅」的報導，《台北市房屋稅徵收自治條例》修正草案出爐，不僅將建商新成屋第一年囤房稅從三．六％降到二％，房東及建商的閒置房屋提供公共住宅住戶使用、企業及公營事業單位提供宿舍給勞工，持有三戶以上的非自用房屋稅也從三．六％降至一．五％，粗估北市府一年稅收損失新台幣7442萬元。

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依據民國104年9月3日經濟日報A15版記者陳美珍所撰「停車位小換大 要課6%契稅」的報導，依據《契稅條例》規定，不動產的買賣、交換、贈與，需由買方、交換人或受贈人，按當地不動產評價委員會評定的標準價格申報繳納契稅。 財政部指出，「停車位」亦屬不動產的一種，原則上民眾購買停車位，買方也要依評定房屋標準價格繳納契稅。不過，因為都會地區建物多屬「區分所有建物」，其停車位多數都是以共有方式持有。財政部表示，區分所有建物如是以共同使用的型態登記停車位，為便利住戶區分及管理，停車位予以「編號」並登記後，住戶因需要而互換車位的位置時，依財政部規定，互換停車位的結果，只要各自權利持分並無增減，即可視為是單純屬於同一建築物內停車位編號變更，非屬移轉所有權行為，可以免申報繳納契稅。