李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所　李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年11月14日經濟日報A5版記者郭珈爾「北市蓋公宅，1.1萬戶年底啟動」的報導稱：台北市已提出公共住宅的財務計畫，等同宣示四年要投入新台幣千億元，興建2萬戶公共住宅。台北市都發局局長林洲民民國104年11月13日表示，其中1.1萬戶年底起將啟動，全部採招標，對於營建業來說，這是個大型的公共建設計畫，北市要籌措新台幣1,400億元，其中新台幣400億元用於購置土地，新台幣1,000億元屬建造成本。不過，市府沒有進一步評估可以創造的就業機會和國內生產毛額（GDP），對於房市來說，四年內將有2萬戶新屋釋出，加入租屋市場，因為公共住宅只租不售，以新台幣1,000億元蓋2萬戶計，平均一戶的建造成本是新台幣500萬元。北市府官員指出，每個案子情況不一樣，不是每一戶建造成本剛好是新台幣500萬元。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年11月11日聯合報B1版記者邱奕寧「萬隆東營區建公宅 購地要花10億」的報導稱：北市文山區興隆路二段的萬隆東營區屬於「社福用地」，產權雙北市各持分5成，過去無償提供國防部軍法機關使用，但今年初閒置迄今，預計於年底點交，北市府擬將文山區「萬隆東營區」列入公共住宅興建基地，但土地產權雙北市各占一半，都發局葉家源科長說，目前在研議該地是否作為公宅用地，因今年8月接獲函示，認定北市公宅同屬「社福設施」一環，若要在該地建公宅，可免去進行都市計畫變更用地，但一切還都在構想階段，方案尚未明確，且公宅由「住宅基金」獨立運作，須負擔盈虧，因此若要選在該地興建公宅，歸屬新北的另5成土地要有償取得，北市財政局游適銘副局長表示，若要在該地建造公宅，恐需負擔約新台幣10億元取得用地；但都發局表示，目前只提出構想，至於方案尚未確定。

永然地政事務所 李廷鈞地政士

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    根據民國104年11月11日工商時報A16版記者劉峻谷「南港工業地捐地代金爭議，七業者勝訴」的報導，台北市南港區策略型工業用地變更商業用地捐地代金的爭議，七家土地開發業者與北市府以哪一年土地公告現值計算捐地代金看法不同鬧上法院，最後法院審立後判決北市府敗訴，應以民國101年土地公告現值計算捐地代金新台幣11億7657萬元。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年10月15日經濟日報A17版記者陳美珍所撰「出售廢徵地 申報奢侈稅從寬」的報導，取回原被徵收嗣後因故廢止徵收的土地，如再將之出售者，財政部從寬解釋，計算所有權人的持有土地期間，可回溯至徵收前取得土地之日，且徵收期不中斷，至出售土地時合計超過二年，即免課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。這項措施與因「區段徵收」領回抵價地持有期間計算原則一致，即區段徵收領回的抵價地，持有期間長短也是自所有權人原取得被徵收土地之日起算。

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依據民國104年10月22日經濟日報A7版記者郭珈爾所撰「抵押物拍賣 優先抵充利息」的報導，財政部中區國稅局沙鹿稽徵所表示，抵押權人拍賣抵押物或者參與分配時，所獲得的價款原則上應該先用來抵充利息。若是納稅義務人主張要先抵充本金，則必須提供相關證明文件如允諾書。中區國稅局沙鹿稽徵所補充，依照《民法》第323條規定，清償人所提出的給付，應該要先抵充費用、次充利息，接著再充原本。但財政部1966年曾經發布函令，指出《民法》第323條並非強行規定，其所定的費用利息和原本的抵充順序，得依當事人的契約內容變更。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年9月25日工商時報A25版記者王怡君所撰「健康標章宅 住出好品質」的報導，健康是現代人生活追求的極致，與時俱進連住宅也追求建築健康型態，其中智慧、耐震與綠能建築成為健康住宅的新指標，養生不是口號而是體現在居住品質每個環節中。台灣自1989年引進智慧建築觀念，至今已近30年，智慧、耐震與綠建築是高品質精緻住宅基本該具有特色。專家學者一致同意，標章的設置除了鼓勵建築業與設計師齊心為好宅努力，建築標章也應內化為選購高品質住宅的指標。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年10月2日經濟日報A14版記者郭珈爾所撰「房屋無償出借營業 要稅」的報導，財政部南區國稅局表示，民眾若將房屋無償借給他人使用時，若他人將房屋當做營業用途，則應該參考當地一般租金的行情，用以計算租賃收入，繳納綜合所得稅。根據《所得稅法》第14條第1項第5類第4款規定，將財產借給他人使用，除了經查明是無償且非營業使用外，應該參考當地租金的一般情況，計算「租賃收入」，繳納所得稅。該局補充說明，法規中所稱的「他人」，意指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。辦理綜合所得稅結算申報時，如果將房屋提供給他人做營業用途的情形。納稅義務人沒有申報租金收入，或是申報的金額偏低，稅務稽徵機關將依規定計算「租賃所得」，補徵綜合所得稅。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年10月8日聯合報B版記者林昭彰、郭逸君所撰「蘆洲聯開宅希望城市重新分配 協商無共識」的報導，享有總銷金額約新台幣200億元的捷運蘆洲站聯開宅「希望城市」雖已完工半年，但自新北市美河市案被監察院糾舉即被勒令不得銷售。北市府去年重新鑑價後，要求將當年合約權益分配，從市府分回39.5％，改為66.5％，雙方仍在協商尚無共識。北市府捷運局周禮良局長坦言，捷運蘆洲站聯開宅權益分配問題相當棘手，但會盡快與建商談妥，找到雙方都能接受的分配方式。業者捷運都會建築公司高層對此不願多談，只說會繼續協調，希望找到令雙方都能接受的合理分配方案。