李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國104年9月1日經濟日報A14版記者陳美珍「自用宅輕稅條件，房地大不同」的報導，財政部指出，自用住宅的地價稅和房屋稅優惠稅率條件不同，若是土地限制面積、並且須設籍，房屋則限制戶數和不得出租營業，民眾最好分別檢視地價稅單及房屋稅單，以免錯失優惠稅率的機會。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年8月14日聯合日報A3版記者江碩涵所撰「北桃6區房貸解禁 房仲業叫好」的報導，中央銀行於民國104年8月13日宣布鬆綁房市部分管制措施，房產業者普遍對央行政策拍手叫好。中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田表示，房市的低迷，代表相關產業就業機會、民間投資支出與消費支出大量減少，經濟危機嚴重，政府本應高度重視，央行此舉有助改善國內投資環境、刺激內需市場。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市早已出現流通性風險，政府放鬆管制可降低購屋民眾資金壓力，且投資客早已跑光，不會導致房價飆風再起。但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，一般民眾更在意房價，若房價未修正到期待的幅度，或者區域賣壓仍有跌價風險，激勵房市效果仍然有限。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年8月31日經濟日報B1版記者陳美珍所撰「重購土地出租 退稅須吐回」的報導，全國地方稅務局將自民國104年9月1日起，針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地，展開全面清查。財政部指出，重購土地在五年列管期間內，如有移轉他人、贈與配偶、出租、遷出戶籍或改作其他用途等情形，均會遭追補原已退還的土地增值稅。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年9月1日中國時報B1版記者陳芃所撰「營業性廚房違建 10月起強拆」的報導，繼226處屋頂違建專案後，台北市建管處接下來將鎖定421處「營業性廚房違建」，已發函要求業主於民國104年9月30日前自行移除爐具設備或全部拆除，否則將於同年10月1日起將開始強制拆除，還要收取代拆費用。台北市建管處使用科長洪德豪表示，營業性廚房違建行之有年，多是餐飲業者在建物周邊增設空間，擺放爐具、烤箱等設備，當廚房使用。台北市建管處已列管421處，並依據該專案計畫內容，若是民國94年以後搭建，一律拆除；民國93年以前興建，則需移除瓦斯爐具、烤箱等設備，並由建管處拍照存證，列為後續查處對象。按照建管處日前在網站公布的名單，421處中有137處都可緩拆。目前已陸續發函通知違建所有人，須在民國104年9月30日前自行改善完畢，否則10月1日起建管處會派工強制拆除，並收取代拆費用，預計同年12月底前全部執行完畢。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國104年08月13日蘋果日報B7版 記者詹宜軒所撰「房仲賣海外房產，禁賺價差」的報導稱：海外不動產交易不再處於灰色地帶，內政部地政司於民國104年8月12日發表聲明指出，房仲業者在從事國外不動產仲介業務時，應確實遵循國內相關法令規定，同時要求地方政府加強查核銷售海外不動產的房仲業務，違者最高可開罰新台幣2500萬元，以保障消費者權益。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年08月24日蘋果日報B7版記者鄭婷方「外資湧入 馬尼拉房價飆5成」的報導稱：台灣近兩年因政府打房使得市場降溫，且股市又表現也不佳，游資不斷往海外各處流出，流向日、澳、歐美，房價基期相對低的東南亞，也受到台灣人高度關注，熱錢流向菲律賓的馬尼拉，民國103年起新成屋如雨後春筍，數年內新案開價從每坪新台幣18.4萬，漲至新台幣27.6萬元，漲幅高達50%。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年8月21日聯合報A3版記者孫中英「保險資金 有望釋千億進房市」的報導稱：套牢保險業五年的投資不動產報酬率門檻，金管會為了救經濟，最快年底前可能調降，曾銘宗主委於民國104年8月20日鬆口說，將重新檢討是否放寬保險業投資不動產最低報酬率門檻；若檢討後決定調降，壽險業可再增加逾台幣千億資金進入房市，金管會保險局自2011年開始，針對保險業投資不動產訂出最低報酬率門檻，當時是百分之一點八七五；此後兩度調升，在2012年底調高到百分之二點八七五，「投報率百分之二點八七五」這道緊箝咒，有效壓抑壽險業投資不動產，因為報酬率不能低於百分之二點八七五，壽險業不能用競相出高價搶房地產。不動產競標市場因少了壽險業這個大咖，導致連建商都大喊冷清，但是過去幾年，壽險業不管怎麼爭取調降這個百分比，直到民國104年7月曾銘宗主委都還強調「不考慮調降百分之二點八七五」；但8月20日則改口表示，行政院已決定將保險業投資不動產報酬率門檻鬆綁，納入短期刺激景氣措施，金管會將適時檢討，「若有必要會往下調」，檢討這項政策，

永然聯合法律事務所  張維倩

    依據民國104年7月28日經濟日報A15版記者陳美珍所撰「分居夫妻各自賣屋 可分開稅」的報導，因感情不睦或遭受家暴而分居之夫妻，在房地合一課稅新制施行後，各自出售名下自用住宅時，財政部同意，除可分開計算持有期間外，出售房產如為自用住宅，六年內全戶限用一次400萬元利得免稅的優待，分居夫妻可獨立擁有可自的免稅配額，不受合計一戶的約束。但仍必須符合財政部所訂定的《納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所稅結算申報及計算稅額之認定標準》條件，其房產出售利得在新制施行時，才可各自辦理申報並計稅。