李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年7月8日聯合報A10版記者蔡昕穎「房客改名房東，賤賣豪宅騙訂金」的報導，新竹市有一名吳姓男子先向同姓的房東租豪宅，再申請改名與房東同名，並假冒是屋主賤價售屋，拿了新台幣數十萬定金後卻避不見面，接連有七人上當，包含五名房仲，共得手新台幣四百多萬元，連房東也被矇在鼓裡，日前遭到法院判刑有期徒刑四年十個月。

永然地政士事務所黃興國地政士

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年7月6日工商時報A11版記者蔡惠芳「分散風險 大型建商轉戰海外」的報導稱：大型建商鑑於台灣房地產市場規模將愈來縮小、開發風險和政策風險則相對增加，基於分散風險、減少變數的考量，今年紛紛走出台灣，轉移陣地到海外市場，近年台灣業明顯感受到台灣市場規模愈來愈受限、法令制度風險愈來愈高，基於永續經營考量，應該要跨出台灣，尋求新契機，以分散房地產開發風險。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年6月5日中國時報A5版記者唐筱恬所撰「房地合一防錯殺 三項免重稅」的報導立院昨天朝野協商「房地合一」稅制方案，為防錯殺無辜，祭出排除條款，將「非自願性買賣」、「合建分售」、「繼承或受遺贈取得房屋」等三項不適用於45％重稅納入修法條文，立法院已三讀通過，新制可望預計民國105年元旦上路。政府為打擊短期炒房客現象，行政院民國104年5月祭出房地合一實價課稅方案，分4級課稅：持有房屋未滿1年即出售，重課45％房地合一稅；持有1年以上、2年以下，稅率35％；持有超過2年至10年以下課20％；持有超過10年課15％，並設日出條款，於民國105年1月1日啟動，而現行實施的奢侈稅則同步退場。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年6月4日工商時報A18版記者林淑慧所撰「繼承自益信託土地 稅負變輕」的報導，繼承自益信託土地的所有權人，稅負可望減輕。立法院財委會民國104年6月4日通過《土地稅法》第31條之1條正案，明訂自益信託土地的所有權人，受益人若在信託期間死亡，繼承人日後移轉土地時，可依所有權人死亡日當期之公告土地現值，計算土地增值稅。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所 黃文賢顧問

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年6月26日自由時報C3版記者徐義平「北市房市交易急凍 房仲浪人滿街跑」的報導稱：政策打房只打掉量、沒打掉價，引發房市的從業人員一片哀號，根據房仲業者民國104年5月25日發布第2季「宅指數」報告，台北市房仲與代銷從業人員約1萬人，但是因民國104年5月台北市買賣移轉棟數僅2151棟，相當於5個人只有1個人能夠成交，剩4個人面臨交易業績「掛蛋」，此外，「房地合一稅」拍板定案後對房市的影響，也是導致近年出現的「房仲浪人」變多的主因。