李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年12月18日聯合報AA2版記者江碩涵、蕭韻純「房價M型化確立」的報導，指出根據住展雜誌統計，台北市20坪以下新屋每坪新台幣105.2萬元，71坪以上豪宅產品每坪新台幣110.9萬元，最小和最大的房子單價皆跳至3位數，令一般購屋族大喊吃不消。今年以來預售屋、新屋平均行情，已顯示大、小坪數房價皆高，房價M型化格局確立。30坪以下房屋今年漲幅最高，是因為台北房市以總價市場為主，多數購屋者預算有限，無力追逐高房價，只好降低購買坪數，小坪數新屋吸引不少年輕自住者購屋，同時間也吸引嗅覺敏銳的投資客搶進，才會拉高單價。

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民國103年12月19日自由時報C3版記者徐義平的「台北港土地標脫率42.1%」的報導稱：新北市地政局103年12月18日標售台北港特定區住宅地與商業地計19筆，最終標脫8筆，標脫率約42.1%，總標脫金額達新台幣18.04億元，每坪最高標脫單價約新台幣46萬元。其中太子建設砸下新台幣6.64億元買進兩筆，補進約1502.47坪土地，預計2016年推案，推案單價預計二字頭。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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    根據民國103年12月19日聯合晚報A15版記者游智文「買家斡旋金，該付不該付？」的報導，房市最近湧現售屋潮使得許多物件紛紛出籠，但究竟買家委託房仲出價是否應先付「斡旋金」或是只要簽「要約書」授權房仲代表出價成為許多買家的問題。

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民國103年12月15日自由時報記者徐義平的「法拍屋吹寒風 不到高峰4成」報導稱：受到房市低迷、好物件難尋及低利率等多重因素影響，法拍市場也吹起寒風。根據寬頻房訊統計，相較2009~2010年高峰期，法拍建物單月平均成交金額超過新台幣90億元，今年截至11月15日止，月平均成交金額僅約新台幣33.41億元，僅剩4成不到，法拍業者只好與專營海外地產的房仲合作銷售，希望能夠另闢營收來源。

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民國103年12月17日中國時報A4版記者方明的「六都4～6成交易 會被課房地合一稅」報導稱：房地合一課稅影響層面大，統計實價登錄資訊，全台六大都會區若以2,000萬以下「住宅使用」為免稅門檻，則台北市將有高達62.5％的不動產交易需課徵「房地合一稅」，其中大安、中正區更超過7成；總計六大都會區都有4～6成不等的交易將被課重稅，房市交易形同全面加稅。

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    根據民國103年12月18日中國時報A4版記者江慧珺、陳芃「公告現值連11漲，達市價九成」的報導，根據台北市地政局發布的104年公告土地現值調漲幅度，全市平均調漲約10.63%，這是連續11年調漲，經過調整之後全市的公告土地現值已經達到市價的九成，對此學者認為，地價越來越高反而帶動房價，不管房屋或土地買賣都會成為惡性循環。

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    根據民國103年12月18日工商時報A5版記者蔡惠芳「CCIM建議買地賣房」的報導，「CCIM台灣不動產投資師協會」所公布最新2015年房地產最佳投資策略的票選結果，專家建議「土地」是2015年買進的首選，其次是「旅館」，但「住宅的部分」因為烏雲罩頂，空方占上風，超過六成建議「賣為上策」。

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    根據民國103年12月18日工商時報A22版記者于國欽「地籍清理有成，四年代標售63億元」的報導，內政部於民國103年12月17日表示自台灣光復以來，清查土地權屬不明者，有15萬筆，經公告重新登記迄今仍有五成未完成清理，其中無人申報經公部門代為標售者已經達到新台幣63億元，這筆錢已經存入專戶，未來民眾如果能證明擁有被標售的土地，仍可申請自專戶領回土地價金。