李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然聯合法律事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年12月1日工商時報A13版記者方明所撰「泛亞不動產總座黃睿彤 海外房市脈絡一把抓 」報導，近2年來，受限國內打房政策影響，國內資金苦無去處，遂興起一波海外不動產投資熱潮，但面對市場上海外投資房仲、代銷公司百家爭鳴，具澳洲不動產經紀人9年經驗的泛亞國際不動產總經理黃睿彤認為，海外不動產要當成是一個「商品」，不移民就不要買郊區、大坪數的物件，投資要選擇小坪數、有特色的物件，才容易出租獲取投報率。她以澳洲房市為例指出，2000年後澳洲房價以雪梨漲幅3倍最大，墨爾本、布里斯本漲幅約13％，投資海外不動產一定要走蛋黃區及蛋白區，但蛋白區指的是觀光區，因為我們是海外人士，不是移民不會去住，若投資偏僻郊區，以投報率來看，即使包租2年後還能找到租客嗎？再怎貴還是要投資各個行政區的蛋黃區。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年12月7日聯合報A6版記者呂開瑞、郭逸君、鄭國樑、賴佑維所撰「桃園農地變工廠 200違建占良田 」報導，將升格直轄市的桃園縣近三年來農地不斷冒出工廠、餐廳等大型鐵皮違章建築，初估超過二百家，成了特有景觀。檢方看不下去，站出來要求業者自行拆除，拒拆就起訴求刑，遏止良田再被違建「占領」。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年12月3日經濟日報A5版記者郭及天所撰「雙北捷運延伸 催生房市新星」報導，九合一選舉後新北市政延續，大台北捷運系統未來五年至少有四條捷運線、二條捷運延伸線完工通車，雙北將產生37個新捷運站點，包括八個捷運交會站，大幅改變房市購屋版圖。業者認為，捷運交會站、具連結產業特性捷運沿線，將是房市亮點。雙北市府規劃，機場捷運線2015年完工、環狀捷運線第一期2016年完工、淡海輕軌第一期（包括綠山線全線與藍海線至漁人碼頭站）與萬大捷運線第一期預計2018年完工。另外，土城線延伸頂埔段將於2016年完工、信義線東延段將於2017年完工。「沿捷運購屋」已成近年購屋族不敗法則，隨著未來五年大台北捷運更形密集，營運的捷運站數將比目前多出三成，且大部分都位於新北市。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年12月10日蘋果日報A18版記者潘姿羽「都更健檢夯，台北市104年續辦」的報導稱：台北市103年首次開辦都更健檢，103年度已有42個社區完成健檢評估，並有113件健檢諮詢，顯見台北市民眾對都更仍有相當大的熱忱，預計104年續辦，將提供25個免費名額，並增開都更工作坊。

永然地政士事務所黃文賢顧問
103年12月12日經濟日報A3版記者陳美玲、吳佳蓉的「新北市土地公告現值，103年漲15%」報導稱：新北市103年12月10日公告明年1月1日土地公告現值調漲幅度達15.17%，這是近24年來第三高調幅，累計近五年土地公告現值調漲逾九成，已是連續13年調漲，其中近五年調漲幅度都達雙位數。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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    根據民國103年12月15日經濟日報A16版記者林安妮「愛心房東，一年享4.8萬免稅額」、工商時報A2版記者呂雪慧「若是租金補助，房東免綜所稅」的報導，行政院於103年12月18日預計將通過「愛心房東免稅額度條款」的《住宅法》修正案，最快自民國104年起，凡是將房屋出租給中低收入戶的房東，將可享有每月新台幣4000元的免納所得稅額度。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年12月2日工商時報A19版記者龍益雲所撰「加速老屋重建 竹市推簡易都更」報導，新竹市政府鼓勵老屋重建新添「簡易都更」方案，不須經都市更新審議程序，有助市民加速重建、換新屋，市府也達到優化市容目的。新竹市政府表示，簡易都更適用範圍擴及12個細部計畫地區，凡基地坐落住宅區或商業區，屋齡30年以上且面積超過500平方公尺，經全體所有權人同意，將依現況態樣、臨路及重建後建築配置條件，提供15％或20％容積獎勵。