李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年12月2日工商時報A19版記者龍益雲所撰「加速老屋重建 竹市推簡易都更」報導，新竹市政府鼓勵老屋重建新添「簡易都更」方案，不須經都市更新審議程序，有助市民加速重建、換新屋，市府也達到優化市容目的。新竹市政府表示，簡易都更適用範圍擴及12個細部計畫地區，凡基地坐落住宅區或商業區，屋齡30年以上且面積超過500平方公尺，經全體所有權人同意，將依現況態樣、臨路及重建後建築配置條件，提供15％或20％容積獎勵。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年12月2日經濟日報A15版記者郭及天所撰「新北重劃地 標出好成績」報導，大選甫結束，新北市即標售二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區抵費地，共吸引120封標單搶標，45筆、總金額新台幣81億元土地脫標，脫標率82%，二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區商業區土地甚至還出現每坪新台幣192萬元的高價，得標廠商包括新壽與冠德、環泥、聯上、將捷等多家建商，顯見建商對新北房市後市不看淡。雖然民國103年以來房市買氣低迷。房地產業者認為，主要原因在於大台北土地供給吃緊，且具捷運題材的土地難求，特別是台北市外圍第一圈的精華區，這次不少標脫土地面積為百坪以下，不少早先布局建商或投資人為整合鄰地需求，而進場投標。信義全球資產經理王維宏表示，由於重劃區位於三重及新莊兩大人口密集處中間，加上區內有捷運機場線及新莊線交會的三重站設置，許多投資人都保持高度興趣。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

人生一瞬，如何利用短短數十載光陰，留下如雪泥鴻爪般的履痕？芸芸眾生，思慮萬千，有人雄心萬丈，冀圖立下不朽之功業；又有人不求聞達，但乞有一安身立命之所；或亦有人蜉蝣在世，得過且過，不知所終。靜夜長思，你會期許自己過一個怎樣的人生？

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年12月10日自由時報A14版記者葉冠妤「以房養老條件放寬 不限單身無子女」的報導稱：為提升長者退休後的生活品質，並使老年可活化自有資產，安心生活於熟悉環境，臺北市於103年12月15日起推出全國首創結合逆向抵押貸款及信託機制的「臺北市公益型以房養老方案」，放寬法定繼承人及不動產價值上限等條件，並開放雙人共同申請選擇及提供長者貼心諮詢服務平台，老年經濟生活更安心、更樂活。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年12月12日中國時報B2版記者陳芃「『個案』變更，保護區住宅改建有望」的報導，有鑑於台北市許多位於保護區的住宅長久以來因為法令限制導致改建困難，台北市都發局擬定《全市性保護區處理原則》並且在民國103年12月11日正式通過，未來要在保護區興建公共設施或是非地質敏感區的合法建物聚落要改建，都可以透過「都市計畫個案變更」達成目的。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年12月11日經濟日報A17版記者陳美珍既成道路用地移轉 要稅的報導：財政部強調，既成道路用地不一定就是公共設施保留地，因此，若要免徵土地增值稅，必須具備兩大條件： 1、需經都市計畫劃定為公共設施保留地；2、政府將以「徵收」、「區段徵收」方式取得，或都市計畫書未載明取得方式者，才可視為是公共設施保留地，徵收前的移轉行為，依法得以免徵土地增值稅。所以，民眾須注意既成道路用地移轉時，土地如非屬公共設施保留地，仍須繳納土地增值稅。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年12月11日經濟日報 記者陳美玲張良吉：「須廣建社會宅」的報導稱：大陸建設張良吉董事長表示，房地合一課稅上路會把房市打垮，尤其總價逾因台幣3,000萬元排富條款，強推等於是欺負台北人。他強調，打房不是解決高房價的治本之道，政府應廣建只租不售的「社會住宅」，加速「都市更新」，才能照顧民眾的居住權益。政府在房市並沒有一套完整的住宅政策，以台北市來說，因無新的土地可開發，都市更新又推不動，在供需失衡下，房價自然節節攀升。即使房價腰斬，還是會有三成民眾買不起房子，政府應該要想的是保障民眾居住權益，應該廣建只租不售的社會住宅。

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