李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年11月25日自由日報B4版記者楊國文所撰「頂樓違建被拆 買方討210萬敗訴」報導，有一薛姓婦人購買北市東區一間附加頂樓加蓋的4樓房屋，交屋不久後住戶檢舉違建，頂樓增建物遭拆除，她認為「買貴了」，打官司要求陳婦返還新台幣210萬元；台灣高等法院認為，薛婦明知買賣標的只有4樓，大樓頂樓增建物是違建，隨時可能被拆，故判決她敗訴。該案例中薛婦於民國97年8月以新台幣1625萬元，購買陳婦所有的台北市民生東路1間4樓房屋及頂樓增建物，陳婦表示多年來大樓住戶並沒有口頭、書面反對，或檢舉該頂樓增建物紀錄，但4樓屋主僅有使用權，無所有權，並以文字在不動產說明書中載明。此外，雙方也在買賣契約書中載明，買賣標的建物僅有4樓房屋，頂樓增建物若交屋後才被檢舉拆除，或新屋主變更使用，都應自行承擔風險。

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依據民國103年11月25日聯合報AA2版記者余佳穎所撰「活化產業用地 每年增200公頃」報導，為協助廠商取得產業用地、在台投資生產，經濟部研議「產業用地政策革新方案」，在國家發展委員會第9次委員會議通過，預計提報行政院。國發會指出，將透過「活化既有土地」和「增加適用性用地」兩大主軸、10大作法，預計每年可增加200公頃產業用地。經濟部統計，包含科學園區、加工出口區等閒置工業用地有878公頃，換句話說，全台約4%的工業土地處於閒置狀態。希望藉由此計畫活化既有土地、改善工業用地供不應求問題，並預計讓220公頃工業園區用地，透過此得以計畫媒合。

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依據民國103年11月24日蘋果日報A18版記者洪安怡所撰「代銷減少接案 專攻小宅」報導，選前房市冷清，報紙房產廣告量萎縮2~3成；代銷業者聯繫老客戶，把握目前的客源刺激成交，看準自住買盤，力推低單價、小坪數的產品，以符合市場主流，桃園代銷霸主新理想廣告早一步嗅得趨勢變化，策略性減少案量，排除70坪以上的大坪數產品，傾向低單價、小坪數的市場主流。全坤建設總經理廖學新認為，目前市場主流就是27坪2房的產品，新北市總價新台幣1200萬元內，台北市總價則以新台幣3000萬元以內，最受歡迎。

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依據民國103年11月27日蘋果日報A18版記者潘姿羽所撰「老公寓補助裝電梯 首案新店開挖」報導，全台首件公寓增設電梯案，位於新北市新店區明德路，是棟屋齡36年的公寓，已獲新北市府補助新台幣218萬元。新北市政府都市更新處更新發展科股長陳映如表示，新北市目前3案核准補助增設電梯，除新店案外，永和區信義段公寓以預審方式辦理，將補助新台幣170萬元，目前正在整合住戶意見；蘆洲區光華段公寓民國103年11月核定，可獲新台幣192萬元補助，待確定合作廠商後即可動工。台北政府則從民國99年便開始受理老舊公寓增設電梯，目前核准補助26案，其中有18案事業計劃報核、核定3案。進度最快的案子位於中正區三元街，預計民國103年底便可完工。新北市府都發局更新處工程科科長湯勇循表示，雖訂有同意比例門檻，但部分公寓樓梯空間有限，須往外增建以設置電梯，變成所有住戶都要同意，整合難度高，因此市府委託崔媽媽基金會作為輔導團隊，若住戶有問題都可尋求協助。

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依據民國103年11月27日蘋果日報A18版記者潘姿羽、洪安怡所撰「標售高鐵地 桃竹沒人要」報導，高鐵局近期標售桃園、新竹、台中、台南高鐵特區10筆土地，台中、台南7筆順利標脫，桃園、新竹則乏人問津。高鐵局表示，桃園受打房影響確實較冷，但台中、台南站區土地投標情況熱絡，台中3筆土地分別位於新高鐵段及新長壽段，其中新高鐵段以每坪新台幣45.4萬元脫標，為本次最高得標價；另筆568坪住宅區土地，以每坪新台幣26萬元脫標，溢價達9.6％，是此次標售溢價率最高的土地。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年12月01日蘋果日報A17版記者潘姿羽的「房仲業拼成交 ，祭出50萬抽獎」報導：台灣九合一大選塵埃落定，房仲業者拼年前買氣，代銷卻唉聲嘆氣！各房仲業及專家一致認為選舉前政府調控房市，在選舉時也轉移消費者焦點、暫緩看屋意願，目前干擾因素不再，房仲磨刀霍霍，趕在農曆年前購屋旺季推促銷，代銷卻認為房市沒有好的理由，須觀察接下來政策是否往人民期待的方向走，才有樂觀可能。