永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年10月30日經濟日報AA1版記者吳亮儀所撰「聯開店面空3年 市府倒貼管理費587萬」報導,捷運聯合開發大樓一樓黃金店面招商三年,卻沒人要租,成了蚊子店面。北市議員王孝維指出,港墘站一樓面積有五○一坪,本以為聯開金店面會很搶手、限制出租對象為金融服務業,但一個月租金新台幣120萬元,還要額外兩個月押標金,雖有金融業者洽詢、但始終沒有租出去。結果北市府還得倒貼新台幣587萬元管理費。負責聯合開發的捷運工程局資產室人員表示,目前已簽報市府,將租金打九折、並延長租約期限,希望吸引業者租下;捷運局也指出,的確有考慮將空間切割,看較小的坪數和較低租金是否會更容易招租。

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依據民國103年10月29日經濟日報A14版記者陳美珍所撰「房地屬不同人 小心節稅落空」報導,財政部表示,申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,必須土地所有權人本人、配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記,且無出租、無供營業使用情形,地上房屋亦須是本人或配偶、直系親屬所有,才可以享受自用住宅優惠地價稅。財政部舉例,房屋為夫所有,但土地部分登記的所有權人是配偶時,地上建物只要做自用住宅使用,且房地均符合自用住宅相關要件時,即使房、地所有權人並非同一人,因分屬本人及配偶所有,土地部分仍可申請按自用住宅優惠稅率課稅。反之,若土地為本人所有,但房屋登記的所有權人既非配偶,也不是直系親屬,而是兄弟姐妹或叔伯甥舅等其他親屬時,將喪失優惠地價稅的申請適用資格。財政部指出,土地符合自用住宅用地規定,須在每年9月22 日前向土地所在地稅務局提出申請,當年才能按優惠稅率課徵地價稅,逾9月22日申請者,就要等到次年度才能適用優惠稅率。

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國1031112日自由時報AA2版記者謝佳君、中國時報B2版記者陳芃的報導,有鑑於台北市有許多空屋等待都更期間常常空置,台北市政府推動「都市更新再生前進基地」的計畫,簡稱「URS」,徵求企業和開發業者以創意方式活化都更基地,提供創意展覽和交流,開放公益使用,目前已經有五家業者響應這個計畫。

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台北市長候選人連勝文提出「都市更新政策」! 文◎李廷鈞地政士  

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所 黃文賢顧問.
民國103年11月10日蘋果日報A22版記者 張凱涵「北市地價調升 ,大安中山漲最多」報導稱:台北市地政局11月9日召開明年公告土地現值作業說明會,因今年地價普遍上漲,預計下月公布的明年公告土地現值應會調漲,尤以「大安」、「中山」、「松山」及「信義」區漲幅最大,其上漲原因,除都市更新造成地價上漲外,還有為該市中心豪宅區內新建案增加,且公共設施完善,近年來捷運信義線開通的加持,接下來捷運松山線即將通車帶動下,預料在這4個行政區通車後,地價漲幅是可預期且明顯的。

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103118日工商時報A9版記者呂雪慧「預售屋賣出,30日內須實價登錄」的報導,由於實價登錄地政士三法牛步化,使得預售屋多了不少緩衝空間,但行政院將來規劃不論代銷業者或是建商自建,行政院將來將全面納管,必須在銷售完畢後的30日內,申報實價登錄。而《地政士法》的部分,內政部則打算放寬,未來除了不可歸責於地政士情況可以免責外,除了價格申報錯誤逕行處罰3~15萬不變外,其餘的資訊錯誤將給予地方政府依照情節輕重有較大的行政裁量空間。

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103119日經濟日報A12版記者徐珍翔「巢運發酵,消基會推租賃專法」的報導,有鑑於台灣房價近年不斷攀高,消基會認為購屋制度循修法要達到完善勢必曠日廢時,短時間內不妨參照日本為無殼蝸牛制定的《借地借家法》租用土地及房屋,至少先讓無殼蝸牛有棲身之處。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年10月31日經濟日報A17版記者吳佳蓉所撰「地價稅開徵 ,增QR CODE繳款」報導,「有巢族」注意,「地價稅」開徵時節又到,繳納期間從11月1日起至12月1日。財政部表示,今年共寄出778萬多張地價稅單,稅收預估達新台幣705億元,較去年增加新台幣5億多元。此外,今年也新增QR CODE繳款方式,民眾可持手機或平板電腦掃描後直接線上付款,一分鐘內完成繳稅。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年10月25日經濟日報A5版記者吳佳蓉所撰「中山設計園區 年底前招商」報導,財政部長張盛和及台北長郝龍斌簽訂「中山設計產業園區」合作契約,採「地上權方式」,交由北市府規劃、招商,地上權存續期間70年,年底前公告招商;預估民間投資總額達新台幣157億元,創造300個就業機會、新台幣3.6億元產值。「中山設計產業園區」位置鄰近中山北路與民生東路交叉口,最早是台灣省菸酒公賣局中山配銷處。民國103年6月底前被活化作為北市都更處的「都市再生前進基地」URS21,已吸引不少設計師在此成立「工作室」;未來將保留現有三層樓建築,並額外新增建物。財政部國產署解釋,這次釋出土地主要為了協助發展設計產業園區,因此限定基地使用須以設計產業相關應用為主,但允許引進非設計類的附屬營利事業。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年11月07日記者葉冠妤的報導稱:「住輻射屋罹病,可申請慰問金」台北市衛生局訂有《台北市輻射污染建築物事件慰問金申請辦法》,在台北市受輻射污染建築物影響健康的民眾別忘了自身權益。申請條件是曾於北市輻射污染建築物居住、就業、就學的民眾,從一九九五年九月七日至二○一四年一月廿一日期間,因受台北市輻射屋影響,經醫師診斷罹患惡性腫瘤、再生不良性貧血、早發性白內障或死亡者,任一年所受輻射劑量在一毫西弗以上,提供一次定額的罹病補助;其中惡性腫瘤或再生不良性貧血每人新台幣五萬元、早發性白內障每人新台幣三萬元,若死亡每人新台幣兩萬元,各項慰問金每人僅補助一次。若在二○一四年一月廿一日後罹病或死亡,則須於疾病診斷或死亡日起一年內,備齊申請書、暴露證明、醫療或死亡證明文件,以掛號郵寄或親自申辦方式,向北市衛生局提出申請,申請期限至104年1月21日止。

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