永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年8月28日自由時報AA1版記者盧姮倩所撰「公私新建物,須取得綠建築標章」報導,台北市議會法規委員會已完成《台北市綠建築自治條例》草案一讀;依該條例草案內容,公有建築物工程總造價達新台幣三千萬元者,應取得合格級以上「綠建築標章」,達新台幣五千萬元以上者,應取得銅級以上標章,且屋頂要綠化一半,另要設置二噸以上雨水儲存及澆灌系統;私有新建物增加容積未滿二十%或樓地板面積未達一千平方公尺以上,應取得合格級以上標章,容積二十%或樓地板面積一千平方公尺以上,應至少取得銅級,增加容積三十%或樓地板面積二千平方公尺以上,應至少取得銀級。條約另明訂,建築面積達一千平方公尺的新建物,應在屋頂設置太陽光電發電設備,但若因基地地形、日照限制或其他因素導致設置困難,經都發局審查通過,可以綠化方式代替。

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新北市的簡易都更第三案已動工 文◎李廷鈞地政士  

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永春社區都更延宕,造成同意戶大大不滿! 文◎李廷鈞地政士  

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台北市興隆公宅已獲得「通用住宅標章」! 文◎李廷鈞地政士  

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    根據民國103827日旺報記者盧素梅「搶建摩天大樓,重慶稱霸西部」的報導,中國大陸過去被北京、上海、廣州、深圳等一級城市紛紛搶建摩天大樓,現重慶市急起直追,也其中已經有超過6300公尺以上的摩天樓。

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依據民國103年8月22日經濟日報A5版記者楊文琪所撰「北市議會舊址地上權底價60億」報導,台北市政府下半年最大宗土地開發案—台北市議會舊址設定地上權50年開發案,日前公告招標,預定民國103年9月23日截止投件,權利金底價新台幣60億元。儘管市議會舊址位於市中心的精華地帶,但因有40%的樓地板必須做為文化觀光設施之用,並且也須另外設置「市議會歷史展示廳」、「考棚行署紀念碑」,並且負責辦理基地北側捷運南港線台北車站新增出入口等,因此對業者而言將減少非常多的商業營利空間,目前在中央與地方於台北市都有土地以設定地上權方式招商下,此案能否順利決標,引人關注。

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依據民國103年8月22日自由時報A20版記者李靚慧、游蓓茹所撰「新舞台爭議,辜仲諒批市府︰像共產黨」報導,新舞台已被台北市政府公告列為「文化景觀」,中國信託慈善基金會董事長辜仲諒對外表示,暗指北市府的做法如共產黨,逼迫企業違背法令與股東權益;已有外資股東當面對他說,此案若讓他們的權益被侵害,會去法院對中信金提告。北市都發局局長邊泰明表示,「新舞台」是當時法令、容積率獎勵下的產物,且大樓興建前的都市設計審議委員會議上,雙方都在場同意;並且不論未來買家是誰,需依據《文化景觀維護辦法》提交計劃書,經北市府同意, 可以改變「新舞台」現狀,但需原址保留在台北市信義區。

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    根據民國103822日聯合報AA版記者沈婉玉「奢侈稅管不到,工業區土地狂漲」的報導,由於央行限貸、財政部查稅等情況下,住宅區的房地產市況漸冷,但是因為「工業用地」不在奢侈稅的課徵範圍內,於是許多投資客轉進工業區炒作,導致工業區土地狂漲。

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國泰人壽砸新台幣158億購置英國倫敦的商辦 文◎李廷鈞地政士  國泰人壽砸新台幣158億購置英國倫敦的商辦 文◎李廷鈞地政士  

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依據民國103年8月19日經濟日報A4版記者陳美珍所撰「房地合一配套…奢侈稅退場」報導,財政部長張盛和指出,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)退場,將是房地合一實價課稅的「成功配套」。畢竟兩稅並存,會使房產稅負有趨重之嫌,退場是可以考慮的選項。張盛和部長表示,奢侈稅是為抑制短期房產投機的暫時性措施,與「房地合一」實價課徵所得稅的長期制度不同,如果房地合一可以達到抑制投機的目的,奢侈稅就沒有存在的必要。另外,針對外界要求財政部將持有稅(房屋、地價稅)也納入實價課稅的改革範圍,張盛和說,將優先處理交易階段的實價課稅問題,納入持有稅會使改革「戰線」擴大,反而不利。

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