李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年10月13日 經濟日報A1版記者楊文琪所撰「北市房屋稅凍漲」的報導稱：台北市民國106年房屋稅調整方案原則敲定，房屋標準單價未來三年將比照2014年7月的訂下的水準，不再調高，為避免讓新屋屋主感覺負擔加重，將分「六年」調整，這六年內房屋稅都將有折減，至於房屋稅回溯部分，僅針對市價高於新台幣8,000萬元以上的豪宅，且回溯15年。不過，豪宅將取消路段率加價，改採固定比率加價，台北市房屋稅新制一旦實施，2014年7月1日以後才拿到使用執照的新屋房屋稅可望調降，預期有1.5萬戶新屋受惠；但中古屋豪宅房屋稅將調高，約有3,300多戶豪宅受影響，而台北市的房屋稅收，一年可能減少新台幣數億元。

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    根據民國105年10月25日聯合報A11版記者沈婉玉「父母幫子女成家，節稅有撇步」的報導，現在許多父母都有幫子女「成家」的打算，擔心受到民國106年之後遺贈稅的調漲而受影響，會計師表示，如果傳承策略安排得宜，遺贈稅率調增，稅負不必然會加重。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年10月25日自由時報B3版記者鄭淑婷、李容萍所撰「大樓頂藏基地台 賣家判賠6萬元」的報導，葛姓男子民國104年6月花了新台幣200多萬元，在桃園市中壢區購買一間小套房，105年1月發現屋頂凸出處架設基地台，提告要求傅姓前屋主減少10％價金；台灣桃園地院中壢簡易庭法官指出，在雙方買賣契約書附件「不動產標的現況說明書」中，傅男確實勾選頂樓沒有基地台，判決返還新台幣6萬1800元給葛男。法官指出，「基地台」是否為「嫌惡設施」，目前尚無明文規範，但這是買賣雙方議價條件之一，被告在買賣契約上勾選保證沒有基地台，葛男才願意支付原本的價格，事實卻與契約所述不同，因此判決傅姓出賣人須返還部分金額予葛男。

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依據民國105年10月18日自由時報A10版記者吳佳蓉所撰「國有地蓋社宅 近年撥用20處」的報導，財政部部長許虞哲赴財委會，就國有土地配合政府推動社會住宅主題進行專題報告。據統計，近年已撥用二十處國有地供地方政府興建社宅，還有十一處撥用中；同時也提供全台六十七處國有房地，由地方政府選擇評估是否適合興建「社會住宅」。專題報告指出，財政部支持社會住宅政策的方式主要包括兩種，一是撥用國有房地供地方政府興建社宅，二是給予民間業者資金及權利金優惠，增加民間興辦社宅意願。其中，又以撥用房地對增加社宅供給最有直接效果。

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依據民國105年10月18日經濟日報A13版記者林潔玲所撰「增建夾層 要課房屋稅」的報導，財政部表示，房屋增建夾層，不論是否領有使用執照，增建面積均應納入房屋稅籍課稅。同時，有些違章房屋雖然沒有權狀，但也要申報設立房屋稅籍並繳納房屋稅。部分建商為吸引民眾購買，會將建物挑高興建，買家於購入後為增加房屋使用面積，往往增建夾層做為書房、儲藏室或辦公室等使用，卻不知該夾層需向地方稅捐機關申報納入房屋稅籍核課房屋稅。

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依據民國105年10月18日聯合報A16版記者綦守鈺所撰「南鐵地下化起跑 仁德段拆屋」的報導，台南鐵路地下化全長八點二三公里，總經費新台幣兩百九十三億元，台南市吳宗榮副市長表示，雖影響仁德區、東區、中西區、北區鐵路沿線共兩百五十四戶，但已有近八成住戶登記照顧住宅，僅四十三戶反對拆遷或觀望。仁德段沿線卅一戶有十四戶取得同意協議價購，因此先拆除。反南鐵東移全線自救聯合會聯絡人陳致曉表示，北區、東區還存著很大爭議，拆遷戶目前已提出釋憲，贏的機會很大，而且有十多個團體齊聚高雄市議會前抗議反迫遷，但政府卻急著拆老百姓的房子，拆遷戶的「居住正義」在哪裡？

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