李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 顧問黃文賢
2013年11月28日自由時報記者陳鳳麗、佟振國報導台灣南投地檢署昨接獲法務部指示，要求提供偵辦清境地區違法民宿的資料。台灣南投地檢署表示，兩年多前即展開清查及偵辦清境地區竊占國土及違反《水土保持法》的民宿，第一波已有十四家業者遭緩起訴，十二家業者被起訴，其中兩家判刑確定。但由於占用國有地的均非主建物，並不影響民宿正常營業。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月28日經濟日報A4版記者劉于甄所撰「彭淮南：我實質房價 比東京高」乙文報導，信義區D3建案日前喊出每坪新台幣400萬元天價，讓每坪300萬的「彭淮南防線」失守。中央銀行總裁彭淮南於民國102年11月27日在立法院備詢時表示，400萬的價格不能說合理與否，但是目前台灣房市問題是：房屋坪數灌水太嚴重，實質房價算起來，台灣房子比日本東京還要貴。友人曾告訴他在東京買房子30坪就是30坪，在台灣買30坪房子實際坪數只有20坪，用房價除實際坪數計算，台灣房價比日本還高，扣掉公設後的台灣房價是「非常貴」。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月28日蘋果日報A10版記者王立德、高佳菁所撰「彭淮南示警：泡沫來襲」乙文報導，美股、國內房價屢創新高，中央銀行總裁彭淮南示警表示，創新高的美股及全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫，甚至台北房市也有價格所得比偏高的問題。話語中彭總裁雖沒明講「房市泡沫」，但央行官員透露「彭總裁身分特殊，不能明講」，從多次提醒看來，代表總裁相當擔憂「台北房市也有泡沫的風險」。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月29日聯合報A4版記者吳泓勳所撰「新北簡易都更 150坪就能辦」乙文，新北市政府民國102年11月28日宣布簡易都更的最小申請面積，由1,000平方公尺，降為500平方公尺（約150坪）；容積獎勵額度也從15%增加為最高20%，預計民國102年底前將公告實施。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月27日聯合報A12版記者祈容玉、高宛瑜所撰「老公寓加裝電梯 新北補助首件」，與同版記者牟玉珮、余佳穎所撰「老舊公寓設電梯 開放兩年雙北僅過2件」兩篇報導，新北市新店區卅六年屋齡老公寓民國102年11月24日取得新北首件增設電梯建照，五樓屋主郭至剛高興說，「爸爸可以安心養老，不用搬家了！」

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月25日聯合報A12版記者李順德所撰「還地於民 公設保留地分四年解編」乙文報導，內政部啟動「還地於民」計畫，即都市計畫公共設施保留地解編方案，預計自民國103年起將分成四年完成解編作業，解編面積預估約為七千七百一十四公頃，其中釋出給民間約四千公頃。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月25日經濟日報A15版記者陳美珍所撰「廠房法拍 視同出售資產」乙文報導，財政部表示，營利事業的廠房、土地遭法院拍賣，視為是營利事業具有買賣性質的出售資產行為，即使拍賣價金全數用以償還債務，仍應計入營利事業所得總額課徵「營所稅」。不過，由於我國未對土地交易所得課徵所得稅，財政部表示，法拍廠房屬於「土地部分的增益」，可以免課營所稅。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月13日工商時報A21版記者蔡惠芳所撰「都更大戶全坤 重返市場」乙文報導，台北市政府102年9月份宣布實施「簡易都更」並正式上路後，都更案儼然出現起死回生、敗部復活的一線生機。建築業「都更大戶」的全坤建設總經理廖學新表示，「全坤建設將重返都更市場！」近日才簽下重慶南路、詔安街口的400坪都更案，已整合完成並正式送件。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月23日工商時報A2版記者于國欽所撰「陸人來台買不動產 設上限」乙文報導，內政部11月22日表示，自103年1月1日起，內政部對於大陸地區人民（自然人）來台取得不動產將採「總量管制」，每年取得數額上限為土地13公頃，建物400戶。至於陸資法人因業務需要購置的辦公室、廠房及宿舍，內政部說，基於營造友善投資環境，原則上不納入總量管制。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月20日經濟日報A22版記者陳美玲撰「大陸建設豪宅 每坪挑戰300萬」乙文報導，大陸建設主導的台北市信義計畫區B7土地確定103年7月公開預售案，全案總銷近新台幣200億元，市場認為每坪單價有機會挑戰新台幣300萬元，這是繼「皇翔御琚」、「陶朱隱園」後，信義計畫區再有新案向3字頭逼近。此案明年銷售狀況，將是接下來豪宅市場的風向球。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月19日經濟日報A4版記者吳泓勳與郭及天所撰「財部打炒房 鎖定預售紅單」乙文報導，財政部打炒房，目標鎖定預售屋。立法院財委會於11月18日通過臨時提案，要求財政部會同各單位，研商建商及代銷業者的「紅單」申報機制，以協助國稅局追查交易情形，防止投機客逃漏稅並抑制炒作房價。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月19日經濟日報A16版記者蔡靜紋所撰「台北學苑地上權 業者搶標」乙文報導近期多起地上權標售案登場，本周有中油地上權案，下周則是重量級的台北學苑地上權。台北學苑地上權招標大戰11月18日提前開打，富邦人壽召開董事會表態要搶標，國泰、新光、南山等大型壽險公司也有興趣。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月14日經濟日報A1版記者陳美珍所撰「打房縮手 奢侈稅微調」乙文報導，全年經濟成長率「保2」不易，財政部擔心重稅重創內需，定調特種貨物及勞務稅（奢侈稅）修法轉向「微調」，二年閉鎖期與稅率維持不變，但非都市土地涉及短期炒作者，不再享有免稅，將比照都市土地課徵10%或15%的奢侈稅。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月11日工商時報A10版記者蔡惠芳所撰「信台北東京化19.5坪基地蓋豪宅」乙文報導，國有地禁售，都市更新牛步化，加上低總價「小宅」叫好叫座，台北市區近來掀起一波「東京化」風潮，建築基地面積不到100坪、就蓋出又高又瘦的精巧住宅大樓，甚至出現面積19.5坪的「迷你」基地，也開始蓋起「小豪宅」。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月12日經濟日報A16版記者郭及天所撰「信義強攻營建 大台北獵地」乙文報導，房仲龍頭業者信義房屋營運策略調整動作加大，積極在兩岸房產布局投資興建，擴充經營版圖，除了101年取得中國上海嘉定約1.74萬坪土地開發外，也積極布局大台北房產市場。據悉，信義房屋目前已在台北市天母地區取得土地，整合並規劃在未來推案。從101年起，投入約新台幣38億元在中國上海購地，信義房屋旗下子公司大家建設，也購入台北市部分小型土地。對此，信義房屋策略長周莊雲低調表示，在大台北地區，仍會持續取得捷運附近或具交通題材的土地，不過因尚在整合階段，現談論推案規劃尚太早。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月08日工商時報A23版記者曾麗芳所撰「草悟道旁地上權 搶手」乙文報導，國產署中區分署第三批設定地上權招標案共計9筆，預計102年11月20日開標，其中，尤以台中草悟道旁的440坪國有地招標案最受矚目。由於這也是國產署放寬地上權分割移轉後，首批能適用的設定地上權標案，草悟道標案至今已接獲數十通熱線查詢，逾8成來自各地建商，預料將引發建商的熱烈搶標。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國102年11月5日自由時報A12版記者劉彥甫、中國時報B1版記者石文南、聯合報B1版記者高詩琴的報導，位於台北市景美捷運站附近的景文公營住宅於11月4日落成啟用，這是首宗因公辦都市更新而分回住宅，台北市共分回三十九戶。該住宅將來將提供出租，租金以24坪之2房住宅為例，每月約1萬4千元，將提供10%供弱勢者承租，並且自102年11月8日起開放登記，於隔年1月完成抽籤後，3月在陸續簽約。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國102年11月7日旺報B2版記者梁世煌的報導，中國大陸共產黨十八屆三中全會中，大陸國家主席習近平將優先改革中國大陸的農村土地。其於102年10月7日曾經透漏大陸政府正在起草一「總體規劃」，該規劃將是一場「深刻的革命」，由於中國大陸農村土地農民不被允許買賣他們所耕種的土地(集體所有)及所居住的房屋，因此大陸農村土地市場一直呈現半癱瘓的狀態，而目前的改革目標則是將要把農村的消費潛力釋放出來，讓農民可以被允許變賣房產。然而這些改革因為中共黨內意識形態等問題，推動上仍有阻力，但若能推動明確土地產權的改革，其經濟能量將在5至10年間受益。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月04日工商時報A2版記者林淑慧所撰「北市售屋課稅 擬分蛋黃、蛋白區」與「避重稅 房仲：保留支出單據」兩篇報導，房價飆漲，政府打房多管齊下，台北國稅局憂心恐傷及無辜，擬將個人售屋所得收益率標準，分區課稅細緻化，將參考評定營業稅 的地段率，依房價高低分為「蛋黃」（豪宅）、「蛋白」（非豪宅）區，未來豪宅區旁的老舊或低價房屋，賣房總稅負可望降低。

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月04日工商時報A2版記者張中昌所撰「商辦附售後回租　壽險新歡」與「具補漲空間　壽險布局重心南移」兩篇報導，售後回租商辦，已成台灣壽險業新布局不動產的新主力目標！台灣壽險業者指出，許多業主為吸引壽險資金投標，都願意附上「售後回租」或複數年租約，希望增加售出機率，以及衝高出售價格。商辦房仲業者指出，壽險業者現在不僅布局台北市，由於中南部的物件相較於台北市有相當的補漲空間，因此未來往中南部移動的情況應更加顯著。