李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國102年12月20蘋果日報A4版記者張欽所撰「頂樓漏水 判管委會修到好」乙文報導，新北市五股區園圃綠圃社區大樓的頂樓平台，因地震而龜裂，致住九樓的吳姓婦人飽受漏水之苦，管委會卻以重大修繕須經區分所有權人會議同意，要求吳婦自付六成修繕費，吳婦憤而打官司。台灣高等法院認為，若以表決分擔費用恐無修繕之日，逆轉判管委會敗訴，須將漏水問題修到好為止。

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依據民國102年12月27日經濟日報A22版記者宋健生所撰「台中合宜宅 每坪僅12萬 」乙文報導，台中市政府民國102年12月26日宣布，全國首創的「幸福好宅—勞工合宜住宅」社區用地，已順利標脫，最快民國103年即可動工並預售，房屋每坪售價約新台幣12萬元，將是目前台中市民間興建最便宜的住宅。

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依據民國102年12月26日工商時報A2版記者朱漢崙、張中昌所撰「炒工業區地皮 3招現形」乙文報導，中央銀行將於民國102年12月26日召開年終理監事會議，是否針對工業區土地炒作再祭政策管制，引發市場關切。銀行主管指出，目前炒作工業區土地有三招，包括：(1)開發商切割土地使購買者取得土地困難、(2)用員工宿舍名目養地、及(3)結合地方政府保證後向銀行貸款。

文◎周美君

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依據民國102年12月24日中國時報AA1版記者沈婉玉所撰「工業地炒很大 央行3把火」，與同版記者陳宥臻、唐玉麟所撰「拆廠房賣地 1年海削3成」兩篇文章報導，鑒於工業區土地炒風盛，中央銀行祭出防炒3原則，嚴控不肖人士炒作工業區土地，並於民國102年12月23日請台工業區土地放款市占率較高的前8大行庫(台銀、土銀、合庫、兆豐銀、一銀、台企銀、台中銀行及上海商銀，占全體銀行對工業區土地貸款業務比重的6~7成)開會，要求行庫落實工業區土地貸款管理。

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依據民國102年12月12日經濟日報A17版記者陳美玲所撰「日勝生 打造青年住宅示範區」乙文報導，由日勝生集團所承攬的新北市中和、三重青年住宅近期陸續動工，日勝生董事長林榮顯表示，本案是台灣第一個青年住宅具有指標性意義，日勝生將融合集團事業體打造台灣第一個青年住宅示範區。該青年住宅結合日勝生集團五大事業體的強項，包括建築規劃、施工營造、購物商場、休閒旅館、物業管理等技術，傾全力打造全台第一個青年住宅示範區，響應政府社會住宅政策。

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依據民國102年12月11日工商時報A20版記者林淑慧所撰「台北房市投資評等下滑」乙文報導，資誠聯合會計師事務所於民國102年12月10日發佈亞太區房地產市場新興趨勢調查，報告指出，明年亞太區最佳不動產投資市場前三名，分別由東京、上海及雅加達拿下，台北位居第16名。

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依據民國102年12月13日工商時報A5版記者呂雪彗所撰「李鴻源：都更條例 應分階段修法」乙文報導，立法院內政委員會民國102年12月12日審查「都市更新條例修正草案」，由於行政院與立委共有20個版本，本會期難完成，內政部長李鴻源建議分階段修法，先審查民國103年4月26日即將失效部分違憲條文，以利都更計畫繼續推動。

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依據民國102年12月13日自由時報A1版記者徐義平所撰「公告現值調漲 土增稅暴增 全民齊加稅」乙文報導，近四年來土地公告現值調升幅度直追房價漲幅，雙北市皆創二十年來新高；房產業者直言，未來除民眾售屋的土增稅勢必大幅加重外，公告現值調升也將直接推高房屋稅的路段率及地價稅的公告地價調整幅度，造成持有稅也跟著從過去的「無感」、「微感」轉變成「有感」。根據信義房屋統計，台北市、新北市、桃園縣及台中市等四都，近四年公告現值增幅都超過五成，以新北市調升幅度最大、約六十九％。

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依據民國102年12月10日工商時報A21版記者呂雪彗所撰「非都市工業地 擬課奢侈稅」乙文報導，行政院民國102年12月9日初審通過《特種貨物及勞務稅條例》部分條文修正草案，「非都市土地」納入課稅範圍，遏止工業土地的人為炒作，以免助漲企業投資成本上揚。同時新修正法案也授權財政部視個案情況，只要非短期投機交易，就以可免稅。

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依據民國102年12月09日經濟日報A5版記者陳美玲所撰「華固 地上權分戶貸款有解」乙文報導，華固建設公司景美財訓所地上權案分戶貸款，預計華固自掏腰包提供逾新台幣80億元資金予客戶分期付款，大開建商首例；且分期成數達七成(一般地上權案貸款成數僅五成)，利率約2.5%(一般地上權案利率高達3%至3.5%)，大幅優於其他地上權住宅案。全案定名為「華固新天地」，總銷初估新台幣120億元，民國103年329檔期正式開案。

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依據民國102年12月06日經濟日報A23版記者陳美珍所撰「公建租稅獎勵 擴及社會住宅」乙文報導，配合健全房市擴大興建社會住宅的政策，財政部決定，民間參與公共建設的租稅獎勵範圍，將擴大涵蓋「社會住宅」。社會住宅納入促進民間參與重大公共建設的減稅範圍後，未來民間機構參與合作興辦社會住宅，即可享有五年免稅、投資抵減與地價稅、房屋稅等多項減稅優惠。

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依據民國102年12月03日自由時報A11版記者林曉雲所撰「土台大閒置國有地 市價百億」乙文報導，立法委員邱志偉於民國102年12月2日在立法院教委會審查國立大學校務基金時，批評台灣大學坐擁台北市精華地區的國有土地，但是低度利用的土地卻高達六千坪，這些土地分別位於大安區、中正區及信義區，以一坪二百萬元估算，土地市價估計新台幣百億元以上。

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依據民國102年11月30日中國時報A8版記者李明賢、陳志賢、湯雅雯所撰「第一波國土保育 行政院鎖定清境、廬山」行政院重新擬定國土保育方案，第一波特別盯上「土地超限利用」，尤其鎖定清境農場、梨山、廬山溫泉、陽明山等地，違法業者將先由地方政府處理，「要是地方不作為，中央將施展鐵腕手段，代為強制執行或拆除！」《看見台灣》紀錄片，促成政府強力查緝國土破壞不法行為，行政院於民國102年11月29日舉行跨部會「國土保育專案小組」，分成土石管理、海岸山坡地管理、環境品質管理、敏感地區開發管理等4個工作小組，由經濟部、農委會、環保署、內政部與法務部五路並進。

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依據民國102年12月01日經濟日報A4版記者陳怡慈所撰「土銀 搶搭地上權標售熱潮」乙文報導，設定地上權標售熱潮持續延燒，尚未加入戰局的公股行庫，預計民國103年將由土建融龍頭銀行土地銀行鳴槍起跑，預計將推出四筆標案，權利金底價合計至少17億元，另也有約40筆市價30億元的公共設施道路用地容積移轉伺機標售，同樣創公股行庫首例。

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依據民國102年12月02日工商時報A8版記者朱漢崙所撰「台菸酒 明年活化萬坪土地」乙文報導，財政部指示旗下公股事業機構活化資產，其中台灣菸酒公司已準備明年起啟動逾萬坪土地開發計畫，並由位於高雄港旁的駁二藝文特區，占地1,000坪的台酒倉儲區打頭陣。財部官員指出，台酒公司已準備在民國102年12月中旬前後對外公告遴選土地開發商，希望朝興建「複合式零售商場」規畫。