李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年10月26日中國時報AA2版記者王玉樹所撰「容積獎勵 訂總量管制」乙文報導，內政部102年10月25日通過《都市計畫法台灣省施行細則》部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，過去建商紛紛以容移及容積獎勵等手法來增加土地立體使用，以提升獲利空間。而總量管制概念，設立了一個天花板，避免超高大樓林立，有損民眾日照權及生活品質。

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依據民國102年10月27日聯合報A11版記者邱瓊玉、陳信升與廖珮妤所撰「信義計畫區 招牌設置擬放寬」乙文報導，相隔十三年，台北市政府正在進行信義計畫區細部計畫第三次通盤檢討，擬放寬信義計畫區廣告招牌設置及特定業務區的土地使用分區規定，希望能吸引更多產業進駐。

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依據民國102年10月30日經濟日報A23版記者陳美珍所撰「奢侈稅豁免條款 將擴大」乙文報導，《特種貨物及勞務稅》（奢侈稅）開徵以來已逾「二年」，因非自願性因素售屋者，至今僅有一例符合免稅，無炒房意圖但因經濟需求被迫要在短期內售屋者，仍難逃奢侈稅的課稅法網。

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依據民國102年10月29日工商時報A20版記者林淑慧所撰「袋地通行國有地 放寬」乙文報導，財政部國有財產署102年10月28日表示，民眾若擁有一塊四周無路可行的「袋地」，但因毗鄰國有地，而欲申請通行國有地，可依法申請，國產署在會勘後，會找出最適當的方法允許通行，並一次收取50年或60年的通行權償金。

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依據民國102年10月24日聯合報B1版記者邱瓊玉所撰「工區建豪宅 祭重罰」及同版「小心假豪宅！購屋前看建照圖說」兩篇報導，為遏止建商將工業區建物改為「豪宅」違法販售，北市府建管處民國102年4月起，陸續清查63個建案，有9件違規二次使用。建管處祭出重罰，依個案違規層數，每層開罰新台幣30萬元，平均每件開罰240萬至420萬元不等。

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依據民國102年10月24日經濟日報A23版記者孫偉倫所撰「搶救都更 條文將先上路再修」乙文報導，《都市更新條例》經大法官釋憲後宣告部分條文違憲，若趕不及修法，相關條文將於明年4月底失效。內政部營建署代理署長許文龍表示，若立法院無法及時完成修法，行政部門也將提前實行修正後的10項條文，讓都更不至於停擺。

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依據民國102年10月28日經濟日報A1版記者陳美珍所撰「出租屋 大查稅」乙文報導，名下持有逾三棟以上房產者，全台多達66.2萬人，稅捐機關準備清查其持有用途，近期啟動「租屋查稅行動」，將擁有三屋以上的多屋族、租屋網站與鄰近學校地區的租屋動態，劃入重點查稅圈。

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依據102年10月23日工商日報A22版記者于國欽所撰「內政部公告全國區域計畫」乙文報導，內政部102年10月22日表示，為讓國土保育及發展有明確的上位指導原則，已於上周公告《全國區域計畫》，除增加環境敏感地區項目、訂定農地總量，並要求縣市擴大都市計畫時不得零星個案提出申請等，以建立土地使用制度。

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依據102年10月25日工商日報A18版記者于國欽所撰「自用住宅認定順序 改由土地所有權人主張」乙文報導，內政部已於102年10月24日通過《平均地權條例施行細則》修正草案，未來持有多棟住宅者，適用「自用住宅地價稅率」的優先順序，將由現行法規明訂改由「土地所有權人」自行主張，這項新措施將於近期內送行政院核定後實施。

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根據102年10月22日聯合報A15版記者王燕華所撰「老農百萬賣地 換來千萬債務」乙文報導，以曾姓男子為首的詐騙集團，藉購地蓋農舍為由，拿百萬訂金取得持有配建農地的老農信任，再以低價把土地抵押債權轉賣給當鋪、錢莊藉以質借金錢，目前至少有六人受害，不法所得數千萬元。

永然聯合法律事務所李永然律師

近來奢侈稅的問題，一直在媒體上被討論，有些人以為凡持有兩年之內出售的不動產，就會被課奢侈稅，其實不然，因《特種貨物及勞務稅條例》第5條有

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蘋果日報 2013/10/22

永然聯合法律事務所李永然律師

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最近政府為房價的增漲相當費神，前陣子已施行「奢侈稅」，同時也讓「交易資訊透明化」的「實價登錄」上路，不可諱言，已發揮相當的效用。

永然聯合法律事務所　李永然律師

國人都知道有公寓、大廈社區，國內社區住戶就會組成「管理委員會」，在還沒有《公寓大廈管理條例》（該條例於民國84年6月9日立法院三讀通過，並由總統於民國84年6月28日公布施行）之前，「管理委員會」事實上存在，但為了住戶未繳「管理費」上法院催討，法院判決「管理委員會」沒有「當事人能力」；也就是連上法院當「原告」的資格也沒有！

蘋果日報102.10.19

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根據102年10月16日工商時報A22版記者林淑慧「假買賣真仲介，避稅破功」乙文報導，北區國稅局表示，個人介紹土地及房屋買賣，因成交而收取買賣雙方或一方給付的佣金或酬勞金，應屬於「執行業務所得」，依照《所得稅法》規定，應申報繳納當年度的所得稅。

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根據102年10月17日工商時報A19版記者林淑慧所撰「課徵奢侈稅 排除孫子女名下房產」乙文報導，《特種貨物與勞務稅條例》（以下簡稱特銷稅）第五條第一款規定，同住的直系親屬名下若持有兩戶房產，持有未滿兩年，出售其中一戶時，須課特銷稅。財政部於102年10月16日發布新聞稿表示，同住直系親屬係指所有權人與其配偶，以及未成年子女等，未成年孫子女若擁有房產，不在特銷稅課徵範圍，並於近日將發布解釋。

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