李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 
李廷鈞地政士

    根據民國102年2月19日工商時報A15版記者林淑慧的報導，為加強國有資產活化，財政部國有財產署於102年2月18日表示未來將加強辦理國有非公用不動產的標租業務，以公開招標方式彈性釋出供民間活化使用，全國五區處今年預計推出30次標租案，租金收益上看每年8000萬元。針對這樣的改變，國產署也研議修正《國有非公用不動產出租管理辦法》，將放寬核發使用執照予建築用地，並且提高使用年期及國有不動產的使用強度，並另外加收權利金挹注國庫收入。

    國產署五區處目前已選列25筆土地及4棟建物預計於102年2月推出16宗標租案，其中又以台中的五宗標的最具吸引力，位於台中市精華區且面積較大，將以土地申報地價年租金率5%為底價。其餘標的則位於南投、雲林等地，具有格局方正、鄰近市區及大馬路的特點，也相當具有吸引力，目前已於國有財產署的網站公告，希望透過資產活化途徑，增加民間投資利用途徑。

    筆者認為，非公用國有土地的收益分為「處分機制」、「租賃機制」及「開發利用機制」，其中「租賃機制」又可分為「逕予出租」、「標租」和「放租」三種模式，其中標租模式擴大承租人的資格，並能解決公有土地使用權僵化的弊端，透過競標的方式，決定公有土地出租對象，符合「公平使用土地競爭原則」，現在又進一步放寬更能夠有效利用「非公用國有土地」，值得讚許！！