李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年2月16日自由時報A2版記者黃佩君「維護產業用地，建立儲地銀行機制」的報導，為了因應台商回流的「缺地」問題，並且防範產業用地流失，為新增的工業區「找地」，經濟部將建立「產業儲備用地」的機制，配合國土計劃分區將儲備用地劃入「城二之三」，不僅備好用地，也將開發時程自「四年」縮短到「一年」左右。

    美中貿易戰台商回流，目前還有60多家台商打算回台，經濟部表示目前返台台商對土地需求仍有三公頃還在覓地，但並非找不到土地，而是廠商心中有更好的土地，經濟部正在媒合中。

    經濟部配合國土規劃公布「產業用地白皮書」，做為日後工業土地政策和部會協商指導方針，根據白皮書內容，將建立相當於「工業土地銀行」的產業用地儲備機制，未來擇訂適宜的區位，即在國土計劃分區中列為「儲備用地」，目標滿足現在至2036年台灣要增加3311公頃產業用地的需求。

    官員表示，過去產業用地時常涉及國土計畫變更，動輒耗時三、四年，不容易適應台商回台需求，而目前縣市國土計畫也將於2020年公告，各縣市也將在2019年中陸續提交新計畫。

    經濟部希望依據地方政府需求，排除敏感不宜開發地區之後，選擇適當區未規劃「產業儲備用地」，並且納入「縣市國土計畫」，這些土地納入「城鄉發展地區第二類之三」，如果要進行開發利用，地方政府只要個案變更不用大費周章進行國土計畫變更，只要約一年。

    筆者認為，此舉應該是因應《國土計畫法》上路之後，地方政府已經不能任意變更保育地區的土地或是農業區的土地做為「產業區」，因此經濟部先找地，幫忙解決產業缺地的情形，將來有利用需求的時候，就可以直接做變更。

    永然聯合法律事務所李永然律師對於經濟部積極為返台台商找「土地」，是肯定的！因為台商如果返台，目前「缺地」被列為「五缺」之一，能夠積極規劃，才能解決這方面的問題，盼政府繼續加油，為台灣「拚經濟」。