李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年2月19日工商時報A14版記者蔡惠芳「京華城二度招標，調整三大條件」、經濟日報A6版記者黃阡阡「京華城重啟招標，條件再放寬」的報導，戴德梁行2019年2月18日晚上宣布堪稱世紀標案的「京華城」，將捲土重來，在108年3月29日開標，而其中招標條件放寬，不僅取消分區標售，業者也取消部分罰款條件。

    不過這次底價無從得知，而投標方式也改為開標當日先開底價、再開標單，增添不少神秘感。佔地超過5000坪的京華城，堪稱史上底價最高標售案，全區高達新台幣380億元，雖然傳出四組投資方領標，但是2018年12月開標時卻因為無人投標流標收場。戴德梁行表示，為了避免不必要爭議，確定不採取「議價方式」進行。

    該案將於2019年3月29日開標，沒有事先公布底價，將由業主在3月22以前將標售底價以信封密封之後交予戴德梁行保管，之後於3月29日正式開標，先開啟標售底價，再開啟投資人投遞的投標封。如果投標金額高於或等於標售底價之最高價，可以得標，如果所有金額皆未達標售底價，則取前三順位與委託業主進行協議，雖然不能得知底價，但是投標人填寫金額不受限，可以自主判斷金額、投標方式也靈活。

    除此之外，本次保留全區4986坪的標售方案，取消分區標，雖然分區投標可以降低門檻擴大投資人範圍，但是多數投資人仍表示希望投標全區，因此取消。此外委託業主戰線十足誠意，取消投標須知中兩項包含訴訟中爭取容積率恢復678.91%跟承租戶喜滿客影城優先議約的罰款，改採取和投資人自由約定。

    筆者認為，京華城其實位置不錯，離信義計畫區的商圈不遠，面積大、又有商業區的容積(商三特，560%)，可惜現在景氣不好，投資人評估比較保守，可能上次底價比較高，所以大家都縮手。這次標售取消底價，預期應該會有投資人出手，但能不能高於京華城所開的底價順利得標，則有待觀察！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為「京華城」的區位確實不差，但涉及投資金額龐大，恐怕真正能投標的不多，再加上今年是台灣的選舉年，台灣未來的情形具有不確定性，投資人自然更謹慎，不過還是看實際投標情形而定！