李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國102年3月19日自由時報記者楊國文的報導，在新北市新莊區有一對兩夫婦，因為以331萬元買下法拍屋後，把房屋從原來的5層加蓋成6層且隔間出租，遭到勒令拆除後，又隱瞞實情以770萬售出，最後被台灣高等法院各判兩人5個月、2個月的有期徒刑，全案定讞。

    該案法官認為若屋主告訴買方房子曾經被報拆，會影響買房意願，而這對夫妻於簽立切結書表示願在1周內拆除違建後，又於「591售屋網」中刊登廣告將房屋賣給李婦，直到兩個月後房客告知李姓夫婦房屋將被拆除，才知道受騙上當，憤而提告，法官認為這對售屋的夫婦詐欺意圖明顯。

    筆者認為，根據刑法第339條規定：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐欺使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。」因此，房屋投資有賺有賠，加蓋「違建」雖未必會被報拆，但千萬不要心存僥倖，更不要因為貪心，致觸法犯罪！