永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國106年3月16日聯合報B2版記者楊正海「地上權宅繳3.5%地租，準住戶吃不消」、自由時報A3版記者何世昌「地上權43坪宅，年繳地租10萬」等報導，由於民國106年之土地公告地價調漲，間接波及到國有土地的地上權住宅開發案，像是近期即將交屋的北市文山區「華固新天地」，因為公告地價調漲高達49%，導致43坪的房屋地租暴漲至一年近新台幣10萬元，六百多戶住戶雖未持有土地，但是卻要自行吸收地租，住戶向台北市議員陳情，成立自救會大喊無力負擔。
一名住戶表示，因為老人家上下樓梯不方便，邀請父母各買一戶就近照顧，不料地租暴漲，還要照顧父母，無法想像如何面對這麼重的負擔！除了「華固新天地」，北市其餘兩處地上權住宅開發案像是民權東路四段八十巷內的「吉美璞立」和台北車站旁的「京站」，前者屬於國產署、後者屬於台北市政府，結果前者公告地價調幅高達71%、京站卻只有23.7%，遭住戶質疑台北市政府只調高了國有土地的地租，要求凍漲。
對此，北市地政局李得全局長則回應，地價因為依據「路段率」等基礎調整，不會因為「國有」、「市有」或「私有」而有所差別，因此顧及其他土地所有權人公平，不考慮凍漲地價稅；而財政局陳志銘局長則回應，將來不會再推出地上權住宅開發案。
北市法務局主任消保官何修蘭表示，民國106年3月10日已經邀請華固建設、準住戶召開大型協調會，共27名準住戶代表出席，會議並提出數項建議事項，要求華固建設兩周內回覆法務局及準住戶，不過初步判斷並未涉及廣告不實。
筆者認為，「地上權住宅」政府如要能夠繼續推動，地租的規定一定要修改，類似這種公告地價的大幅度調漲，地租應該不能有太劇烈的變動，否則住戶未來支出的成本不能確定，一定會大大降低建商跟民眾對「地上權住宅」投資或購買的興趣！
永然聯合法律事務所李永然律師也認為政府推動政策，一定要有全盤規劃，不能忽東忽西，國有土地上之「地上權住宅」是讓民眾以較低總價擁有自有房屋，且可活化國有土地；但如果地租不合哩，公告現值亂調，民眾不是傻瓜，必然會影響投資、購買「地上權住宅」的興趣！
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