李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

根據102年10月22日聯合報A15版記者王燕華所撰「老農百萬賣地 換來千萬債務」乙文報導，以曾姓男子為首的詐騙集團，藉購地蓋農舍為由，拿百萬訂金取得持有配建農地的老農信任，再以低價把土地抵押債權轉賣給當鋪、錢莊藉以質借金錢，目前至少有六人受害，不法所得數千萬元。

宜蘭 檢警指出，詐騙集團看中宜蘭農地交易熱絡，價格飄長，才到宜蘭找老農下手。由於詐騙集團下手精準，挑的都是持有配建農地並願意出售的老農，目前是否有仲介 或代書涉案仍待追查。曾姓男子對外自稱是綿羊油大廠執行長，佯稱要買農地蓋農舍，並且開出高於市場行情的價格，於簽立買賣契約時，更掏出上百萬元面額的即 期支票下訂，取得老農信任。

根據《農業發展條例》規定，民國89年之前取得農地的農民，興建農舍不受《農發條例》土地面積的限制。通常買主會與農民合作，購買配建農地，但先不過戶，以老農名義申請起造農舍，蓋好後再過戶。

以曾嫌為首的詐騙集團利用「反抵押設定」的漏洞，藉口要求老農先把土地過戶，或辦理反抵押設定做為擔保，過戶後再塗銷。老農不疑，設定抵押權後，詐騙集團就把債權以低價移轉給錢莊，質借大筆金錢，直到錢莊登門討債，才知被騙。

筆者認為，本案例中老農僅拿到部分價金，卻以成交價做反設定金額，在代書流程中顯不合理。因此呼籲有意買賣不動產的民眾，不動產交易金額過於龐大，一定要找信譽良好的代書，處理買賣過戶事宜；或專業律師協助，以確保自身權益。

永然聯合法律事務所李永然律師表示，不動產交易涉及專業，運用可靠的律師極有必要，花些費用即可保障交易安全，預防受騙。