李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所李廷鈞地政士

    根據民國102年11月20日工商時報A20版記者蔡惠芳報導，中華民國不動產開發商業同業公會理事長吳寶田在民國102年11月19日中華民國不動產開發公會全聯會第七屆第2次會員大會時表示，政府打房不宜再操作過當，以免傷害經濟，並且要解決《都市更新條例》和奢侈稅的問題，尤其《都市更新條例》必須朝向合憲的方式修法，奢侈稅更應該廢除。

    由於102年初大法官會議對於都更條例作出709號釋憲案，即將在2014年4月檢討修法，吳寶田希望先進行「合憲修法」，以爭取時效，其餘細節再作討論，以免因為倉促大幅修正，考量不周導致窒礙難行而阻礙都市更新後續推動。而依據內政部目前提出的版本，吳寶田認為將會導致都市更新完全停擺，應該整合各界分歧的意見，在此之前先朝「合憲」的方向先行調整，待意見整合完成再作大幅度的修法。而對於奢侈稅，吳寶田也認為應該廢除，以免影響經濟發展、勞工生計及金融安定。

    筆者則認為，都市更新對於市容和公共安全相當重要，而且透過都市更新可以創造出更多居住空間解決居住的問題，因此《都市更新條例》一定要盡速修正，但《都市更新條例》也必須兼顧人民財產權的保障，並且遵循正當法律程序，將來無論是劃定都市更新單元或是通過事業概要、事業計畫，都必須要經過「公聽會」的程序，以確保參與都市更新所有住戶的意見能夠充分表達，而劃定都市更新單元的同意比率也不宜過低，充分落實「財產權」和「居住正義」的保障！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為《都市更新條例》攸關都市發展的「公共利益」及地主之財產權的「私權」，二者必須兼顧，因而目前立法院必須加速《都市更新條例》的修正，使台灣的都市更新能順利進行，並讓台灣都會能有新形象！