永然地政士聯合事務所 常晉誠
根據民國111年11月18日經濟日報A13記者陳姿穎所撰的「出租房收回自住 重新申請優稅」報導，台北市稅捐處官員表示，「屋主合法供公益出租，或加入社會住宅包租代管，可享地價稅及房屋稅同等於自住用優惠稅率；不過若後續租約到期或提前解約，屋主收回自用須提出申請」，才能享有房屋稅(百分之一點二)及地價稅(千分之二)自住優惠稅率。
近年來，因受疫情所困，房市不熱不冷，投資客、囤房族因名下有眾多房屋，而在許多房屋都有貸款的情形下，房東們往往都會先把房屋出租出去，既可貼補房貸支出，也有稅務節稅規劃(例如房地合一稅)等，而地方稅務局(稅捐處)會因當地不動產「使用目的」的不同，課稅的稅率也各不相同。
如上述報導所說當房客退租、提早解約而把房屋收回的房東，因稅務局並不了解租約是否到期？或是租客提早退租？……等情況下，所以稅務局會依舊使用當初出租時的稅率，除非是當退租後，屋主有去稅捐單位申辦回自住優惠稅率，才會適用自用稅率。
因為自住優惠稅率並不是無法律條件的，要符合以下條件才可申請適用，以下分「房屋稅」、「地價稅」兩部分說明：
(一)房屋稅：
1.房屋無出租、無營業使用
2.房屋所有權人、配偶、及直系親屬設戶籍在此
3.全國合計「三戶」以內
備註：如房屋有部分為營業、出租使用者亦可申請部分自用、部分出租
(二)地價稅：
1.設戶籍在該縣市
2.土地無出租、無營業使用
3.如有要變更稅率者，需當年度的9/22之前至稅捐機關單位申辦
補充：近年來政府推出房屋包租代管的服務，可由政府作為物業管理角色代為管理房東的不動產，可使不少人身在外國的房東們不用特別請物業管理公司來管理，價格相對較親民，也可享有地價稅稅額減徵最高40%(但以台幣1萬元為上限)，如有需求的民眾可去當地的縣市政府社會局詢問。
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