李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年11月17日工商時報A13版記者孫彬訓「一銀房舍出租案，新增11筆」的報導，金融業為了強化資產活化，一向從出租、出售、改建和都更等方面找尋機會，而自104年以來，各個行庫積極出租行舍，其中第一銀行104年度新增11筆出租案，包括重建後的台北市八德路東星大樓一二樓、大稻埕大樓、台中中山路行舍和澎湖大樓等，出租目標已經超過原本。

    一銀並指出，預估到104年底，銀行每年租金收益可以達到新台幣3.5億元，活化資產效益逐年增加，根據內部統計總出租面積已經達到2389坪，並為一銀帶來可觀的租金收入。

    第一銀行在民國103年度啟動資產活化清空台北市延平南路舊總行的大樓，目前還在積極評估用途。該總部為商工銀行舊總行的原址，第一銀行現在台北市重慶南路總行大樓興建時，一銀也在1977年曾遷入此大樓擔任總行，面積數百坪又是精華地段，市值相當驚人。

    至於在老舊行舍脫胎換骨方面，一銀也陸續有新進度，民國104年將針對中壢分行、東勢分行和總行旁邊的延平大樓進行改建，未來完工之後不但可以增加資產價值，也可以帶來新的租金收入。

    一銀董事長蔡慶年表示推動環境永續概念，努力推動「省水、省電、省空調、省能源」的綠建築，並且包含總部、光復分行、忠孝路分行、台中分行和岡山分行都已經取得綠建築認證。

    行舍改裝方面，民國104年也有12~15家分行正在裝修，會融入「綠色環保」概念，配合行舍重新裝潢，採用綠色環保建材之外也全面汰換耗能設備，減少碳排放，朝「綠建築」目標努力。

    筆者認同第一銀行努力為環保盡一份心力，未來環保意識抬頭，「綠建築」也將越來越重要，希望第一銀行的資產活化能夠成功之外，也希望順利通過綠建築的標準，讓台灣的環境更好。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為金融行庫本身都擁有龐大的不動產，第一銀行也不例外，能夠將之活化，不讓它荒廢、閒置，這對環境景觀而言是件好事，現再將「綠建築」帶入這些金融機構的營業房舍也有益於環保及節能減碳！