李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年10月16日自由時報A12版記者蔡亞樺「北市囤房稅明年開徵，八萬戶受影響」、中國時報B2版記者張立勳「囤房稅率增，影響八萬戶」的報導，台北市政府率全國之先通過囤房稅《台北市房屋稅徵收自治條例》修正案，對於非自用住宅房屋兩戶以內每戶徵收稅率從原本1.2%提高到2.4%，持有三戶以上每戶則課徵3.6%的房屋稅，預計104年5月開徵，預估會有2%的納稅人受到影響，預計將有一萬七千多名納稅人、八萬多戶房屋稅負增加。

    台北市副市長張金鶚也坦言，囤房稅影響房價成效有限，現行的房屋稅基有很大的調整空間，未來各地房地合一才能落實合理稅率，但是對於非自住的房屋稅提高為二至三倍，對於持有多戶的人影響較大，有助於釋出空屋。

    對於住家房屋自住的認定，稅捐處目前採用無出租使用，且本人、配偶或直系親屬實際居住來認定，全國合計三戶以內，已經針對四戶以上的住家房屋北市納稅人寄發自住房屋通知函，由納稅人勾選全國最多三戶自住房屋，如果在民國103年10月底前未回覆，將全部按照非自住房屋稅率課稅。此外，非住家用房屋供私人醫院、診所和自由職業事務所使用者，房屋稅徵收率也將從2%提高到3%，影響約1.1萬戶。

    筆者認為，政府要解決居住和高房價的問題，不能只靠增加老百姓的稅賦，不妨從增加「社會住宅」、「貸款補貼」等方面來下手，並且推動「都市更新」，增加台北市的房屋供給量，買不起房的還是買不起，要解決居住和高房價的問題恐怕沒有那麼容易。